我之前房子已经租出去了\n上一个租客租了七年\n之前寻租 像旺季 一般一周就租掉了\n今年花了两周。当然前期因为工作也没有太顾上\n \n说说看法吧：\n经济确实不如之前。学区房政策也让租客孩子跨区上学困难\n黑中介仍然很多 辨别方式就是想要空置期。合同条款不平等 会有不正常条款。他们气质和关注点和整租租户是不一样的\n \n体会是：钥匙最好自己控制。除非实在太远 这样好处是 你知道看房人多不多 市场是什么情况 可以根据情况适当让价 给中介则一定是最低价租掉。因为中介关心的是成交 而不是你的租金。这样你会偏低价。另外今年感觉是租房效率变低 中介很佛系。你开高价 正好客户去租省心租和相寓等代理的房 你开低价 他们也很愿意去给你带户 因为成交比省心租容易\n第二个体会是 现在人更重视装修了。比之前更能租得起价。但仍然是投入产出不值。装修差的房子价格低 更重要的是 租户看不上。如果住房家具老旧 先清家具 别舍不得。租户看空房比看满是老家具的要感觉更好。同样价格下 对住家来说 后者更不讨喜\n第三个体会是 珍惜真实租户。租不出去就给房子刷墙 升级一下基础设施\n第四 只有租不出去的价格！没有租不出去的房子！如果装修差 地段不好 就低价取胜！在同地域做性价比之王！\n第五 根据租户群体决定装修策略！住家住户是重视装修的 好处是稳定 公司给员工租的 如果员工收入不错 也稳定 但对价格敏感 且往往租三居。且不会爱惜房子 另外黑中介也喜欢三居做群租房 二房东也喜欢三居。这两种比较容易出纠纷 还有邻里矛盾\n第六 个人住户不建议分租。因为租户到期时间不一 比如一个人中途毁约 再找下一个就很麻烦。除非决心一直分租 分租价格会高些 一般三居四居分租差价更大 但租户相对不稳定 牵扯精力
