前言:那是一个2024年的夏天,当决定要落地生根之后,北京二手房踩盘的命运之轮开始转动…\n \n预算:450-550之间,90-120平大两居或小三居.\n \n需求:首选朝西,次选朝东,别问为啥不要南北通透的,因为它在同一片区要贵个50-100。\n \n必备条件:中低楼层(3-10),落地窗(必须),有电梯(一定),通勤时间30-60min,生活配套基本齐全\n \n主要采盘经历:经以上条件筛选,历经1年2个月,先后看了昌平区回龙观、朝阳区酒仙桥、顺义后沙峪、朝阳区北苑区域500左右的房子。本篇主要和大家分享回龙观看房经历~\n \n1、区域优缺点:连接海淀上地、西二旗的纽带,有地铁8、13号线,开车出门上京藏高速、北清路,上学有育翔小学,医院有积水潭医院,公园、商场也都有,整体比较舒适。\n \n2、房子整体3个梯队:\n \n第一梯队金域华府、国风美唐、公园悦府。小区比较新(2012-2020),价格在回龙观区域也是最高的一批,两室普遍在500-600,略超预算,小区环境并没有想象中的好,也是觉得毕竟是在昌平,以后要往里置换次新,没必要以这个价格上车。\n \n第二梯队:融泽嘉园、新龙城、流星花园、紫金新干线,价格相对合适,小区也挺新,400-480之间能搞定个不错的两居。\n \n想吐槽的来了,说到第二梯队,给红薯们推荐一个宝藏小区-华龙苑北里(小区里有个宝藏户型,118平神仙大弧形落地窗,非常稀少,近5年只有1套放出来了),一见倾心见图2!而且图2的窗户还只拍了一半!小区对面就是LONG商场,真的真的真的差一点就上车!业主要485,给他480,在僵持的时候有人偷鸡!线下单约的业主,绕开中介480成交了(免去1个点的中介费正好是业主的要价),真的哭\n第三梯队,龙字头的一大片老破小步行梯,不推荐。价一直狂跌,没考虑过这些小区。\n \n总的来说呢,这一片适合预算有限、在北京北半环工作的朋友,目前北京大环境都是阴跌的,刚需上车也就只好挑挑拣拣,选择尽可能保值的房子~\n \n下一篇具体说说酒仙桥看过的几个小区,点关不迷路哦🙄~\n \n#看房日记 #刚需上车 #第一次买房 #买房 #人生的第一套房 #买房避坑 #回龙观#回龙观二手房 #北京二手房#北京买房