随着住宅设计条例放开，四代住宅可以说是火遍了大江南北，长城内外，好像这个新概念具有普适性一样。今天咱们理性的分析一下四代住宅。
首先，四代住宅是设计条例放开的产物，而今年设计条例再没有新的突破口，而且从政策层面上又有一定的收窄。目前的主流是低密度高绿化，低总高高层高。
接下来咱们先讲四代住宅的优点。四代住宅第一个优点是高出房率。关于出房率这个问题，住建部去年曾提出过按照使用面积出证的思路，然而随着所谓的准四代到来，这件事也戛然而止。四代住宅的出房率是超过了100%的，而天津的准四代普遍的出房率也超过了85%。对比三代以前，能够获得更多的使用面积。同高出房率一起来的是超宽的开放式阳台，新型的宽阳台确实是吸眼球。就天津而言，目前比较火热的架空层，也成为了准四代的标配，而架空层会给社区带来更多的共享空间。所谓的准四代，其实还有一个对称高挑空空间，这一点在天津本土而言并不明显，这样的产品目前做的比较好的是水西。而空中花园这个概念截止目前在天津市场仍是处于空白的状态。虽然天津本土目前的准四代和真正的四代产品比仍然存在较大的差距，但是这些优点真的是把三代产品打的一无是处。
最后，咱们来说一说四代住宅的缺点。首先，四代住宅的花样百出就意味着后期的高维护成本，所以物业服务对于四代住宅的重要性更加突出。其次，宽阳台带来的不仅仅是成本的增加。宽阳台对于建筑的稳定性，整体寿命都会产生影响。而实际数据也证实了在抗震这个属性上4代根本无法和3代打。架空层的规范使用问题始终是一个未知数。而不管是宽阳台，还是空中花园，都会导致房子会丧失部分采光功能。而对称挑空空间一方面是为了更高的居住舒适度，另一方面也是为了把采光的短板降到最低。
总得来说，得到什么就要相应的失去什么，四代住宅的居住体验确实会比三代住宅高很多，但是未来的风险博弈也是远大于三代住宅的。在选自己心仪的四代产品的时候一定要擦亮眼球，避免踩坑。#天津房产 #天津买房 #北漂买房落户天津 #三代人居住 #楼市未来发展趋势 #居住舒适度 #房地产发展 #买房建议 #买房 #买房避坑
