新房看着越来越贵，说的“止跌回稳”，交易量倒是挺亮眼，但二手价还在止不住往下走，这几年买房的朋友，好多首付都亏没了，甚至资不抵债😭\n年初入手的是不是已经后悔了？又亏了几万、十几万…\n不是故意唱衰，只是普通人买房太不容易了\n现在谁还说“买房能增值”，建议直接划走❌\n能保住本金就很不错了！\n📊 2025广州楼市数据扒一扒\n二手房：库存爆了，价格跌麻了\n库存真的到了夸张的地步！挂牌量年初15万套，6月底已经20万套\n像从化太平、增城石滩、花都狮岭、南沙万顷沙这些偏一点的地方，价格降了又降还是卖不动，有些房子挂了一两年还没人问😮💨\n数据更扎心：\n• 上半年二手成交面积531.67万㎡，同比涨16%，但二季度成交量连跌三月，价格跟着降\n• 6月二手房价格环比降0.7%，同比跌5.9%，一线城市里跌幅最狠\n• 成交均价26879元/㎡，同比降6%，议价空间扩大到12%（去年才7%）\n• 200万以下房源成交占比46%，比去年多了13%，大家都在捡便宜\n新房：新老项目冰火两重天\n上半年新房成交367万㎡，同比涨17%，6月成交7247套，创今年新高，看着还行？但分化太严重！\n👉 新项目很嚣张：\n“高使用率”新规盘成了香饽饽！上半年21个得房率超100%的新盘集中入市，荔湾、黄埔、番禺、海珠最多，千万级豪宅成交占比11%，有钱人还是多💰\n不过供应变少了：今年计划批售5.4万套，近十年最少，可能慢慢会去库存\n现在广州楼市就是“冰火场”，闭眼买房的时代早没了！\n• 想靠买房赚钱？别做梦了！风险远大于机会，刚需自住可以看，投资真的要慎之又慎\n• 低价不一定是馅饼：偏远区域降价再多也别冲动，没配套没产业，买了可能砸手里\n• 新规盘别盲目追：高得房率是香，但有些为了偷面积牺牲楼间距、采光，住着憋屈\n📝 2025年买房避坑指南\n1. 选区域就盯这几个：\n优先海珠、荔湾，其次天河、番禺热点板块（比如万博）\n这些地方配套成熟，库存降得快，可能先回暖，房价更稳\n增城、从化非核心区尽量避开，库存压到喘不过气\n2. 新房这么挑：\n◦ 对比新规/旧规盘：新规盘得房率高，但别被“玻璃幕墙、会所”忽悠，实地看楼间距、私密性\n◦ 老项目如果价格砍到骨折，周边有地铁/学校规划，也能捡漏，但先查清楚会不会烂尾\n3. 二手房捡漏技巧：\n◦ 200万以下房源多，但别只看价，查清楚：房屋年龄、物业好坏、周边规划
