购买#新房 是一项重大决策，涉及高额资金和长期居住需求，需全面考虑法律、财务、质量等风险。以下是综合各权威来源整理的注意事项，按#购房流程 分为六个环节：\n🔍 一、开发商资质与项目证件核查\n查验“五证”\n确保开发商公示齐全的“五证”：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。\n特别提示：未取得《商品房预售许可证》的项目禁止购买，合同可能无效\n🏢 二、房屋选择与细节确认\n核心指标对比\n容积率：低容积率小区（如≤2.5）居住舒适度更高；警惕“高低配”楼盘（别墅+高层），公共空间可能被挤压\n得房率：询问套内实际面积\n楼层与朝向：优先东边套（采光好），西边套需注意西晒；中间套可能通风采光相对较差\n户型与设计\n要求提供楼层平面图，检查卧室是否邻邻居卫生间或电梯井（噪音隐患）\n配套与不利因素\n核实周边交通、学校、医疗等规划落地情况（可查住建局官网）\n要求公示“不利因素”（如垃圾站、高压线位置），避免收房后才发现。\n📝 三、合同签订关键条款\n合同中需写明具体交房日期、房产证办理时限，并约定逾期违约金\n套内面积误差超3%时，有权退房或要求补偿。\n口头承诺书面化\n承诺的“赠送面积”“学区资格”等最好以书面文件展示，避免纠纷\n💰 四、付款与资金安全\n定金与订金区别\n定金：违约不退（开发商违约需双倍返还）；订金：可退还\n资金监管账户\n所有款项（定金、首付等）必须转入预售证注明的政府监管账户，切忌转账至私人账户！\n贷款预审与风险\n签合同前自查征信（是否符合贷款资质、流水（月收入≥月供2倍）\n🛠️ 五、收房验房法定流程\n拒收房情形\n开发商未提供“三书一证一表”可拒收（法定文件）：\n三书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》\n一证：《房地产开发项目竣工综合验收合格证》\n一表：《竣工验收备案表》。\n验房重点\n结构问题：墙体裂缝、钢筋外露、阳台连接处开裂\n水电工程：测试水压、地漏排水、电路接地；厨卫插座须防潮\n隐蔽工程：闭水试验（24小时查渗漏）、空鼓锤敲击墙面（空鼓率≤5%）。\n建议：聘请第三方验房机构出具专业报告\n📑 六、产权办理与票据管理\n六大票据：定金收据、首付发票、网签合同、全款发票、契税发票、维修基金发票，缺一不可办证。\n产权风险防范\n收房后跟踪开发商办证进度，超期可起诉；若遇土地抵押、一房二卖，立即向住建部门投诉
