免中介费通常意味着绕过了传统房产中介（需要支付月租的50%-100%作为中介费），但这不代表过程是零成本或零风险的。
你需要投入更多的时间和精力去辨别信息真伪，承担部分原本由中介承担的风险（如房源真实性、房东资质核查等）
避坑关键步骤与要点
一、 房源信息获取阶段 - 火眼金睛辨真伪
1. 警惕过低价格 “馅饼”即陷阱：明显低于同区域、同类型房源市场价的，99%是虚假信息或重大缺陷
2. 识别虚假房源图片：过度美化/模糊不清：图片过于精美、像效果图，或者关键区域（如卫生间、厨房细节）模糊不清、角度刻意避开某些地方的，要提高警惕。
3. 核实信息来源：个人房东优先：尽量寻找明确标注“房东直租”的信息。
警惕“二房东”/“转租”：必须联系原始房东确认：要求直接与原始房东通话或见面，确认转租事宜和押金退还责任。这是最重要的！避免二房东卷款跑路或到期后原始房东不认账。
二、 沟通与看房阶段 - 深入考察，不留盲点
1、沟通中“套”关键信息：明确身份：直接询问对方是房东本人、家属、租客转租
三、 签约与付款阶段 - 白纸黑字，保障权益
1、 合同是王道，逐字逐句审阅：必须签订书面合同！口头协议无效！使用正规合同范本：优先使用当地住建部门发布的《房屋租赁合同》示范文本。自行拟定的合同需包含所有关键条款。
核心条款必须清晰明确当事人信息：出租方（房东）姓名、身份证号、联系方式；承租方（你）信息。房产证号、房屋坐落地址（精确到门牌号）。
租赁期限：起止年月日。租金及支付方式：每月租金金额（大写小写）、支付方式（银行转账！）、支付日期（几号前）、押金金额（通常为1-2个月租）
押金退还条款：重中之重！ 明确退租时押金退还的条件、流程和时间（例如，房屋设施无损坏、结清所有费用后X个工作日内退还）。
避免“无责不退押金”的霸王条款
2、付款安全押金和租金必须支付给房东本人！要求房东提供本人名下的银行账户进行转账（对公账户需确认公司资质）。
免中介费租房需要付出更多努力和谨慎，但只要严格遵循以上步骤，保持警惕，就能最大程度规避风险，找到安全可靠的好房子。祝租房顺利！
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