一座商场中零售通常是坪效最高的业态，而零售中又以奢侈品的坪效最高、承租能力最强。于是，重奢场因为其预期的高收益被诸多顶级开发商青睐，但同时这也是一个门槛颇高的领域。本文着眼于连锁（旗下拥有2家或者以上的重奢场）且在国内布局了重奢场的开发商，根据奢侈品阵容对他们旗下的商场进行分级，暂未纳入旗下只有一个在营重奢场的开发商。\n \n华润无疑是国内最大的重奢开发商，万象省会的14座重奢万象城中有13座进入了这个榜单，并成为绝大多数奢侈品牌的最大业主。此外，华润在国内还有数量众多、遍及全国诸多城市的中端商场，进一步巩固了其体量的绝对优势。新鸿基与华润是相似的，都是高端、中端商场并重的开发商，在内地着重布局华东，上海国金中心为旗下最强奢场，并且是唯一一个在海外有重奢场的港资开发商。\n \n凭借实力恐怖的香港第一商场海港城与IFS、时代广场两大产品线，九龙仓的整体奢牌阵容位居上述开发商中的第二位。但近年来处于战略收缩期，没有新项目。恒隆地产的重奢之路开启于上海，是目前在国内拥有奢场数量最多的港资，代表作是上海恒隆广场。\n \n不同于其他几个港资重奢开发商，太古地产没有500+的超级奢场，但却有着港资中最强的300+强奢场矩阵。目前，太古正在推进其内地500亿港币投资计划，多个在建项目正在持续推进。香港置地是五个顶级港资中最晚来到内地的一家，拥有中环的商业地标置地广场，目前正在内地加紧补课，在建多个新场。\n \nSKP来自于北京，作为连锁高端百货，是表中平均品牌阵容最强的开发商，北京SKP有着世界顶级的阵容与奢侈品销售额。阪急百货是总部位于大阪的日资百货公司，梅田阪急百货是日本重奢阵容第一、销售额第二的百货门店，宁波阪急百货则是国内仅有的日资重奢场。\n \n远东百货、新光三越是台湾的高端百货巨头，卓展、海信、武商是目前少有可以跨城布局重奢场的地头蛇。未来其他本土开发商如德基能否加入这个行列，让我们拭目以待。\n \n本篇暂未加入两个免税商业领域的开发商——DFS与中免，也没有加入机场商业的操盘手。重奢场的定义是有六大品牌或Cartier，且分值高于100分或分值高于150分的高端商场。分值的计算规则见图二或每月更新的高端品牌统计表格。\n \n#寰宇商业 #奢侈品 #万象城 #海港城 #恒隆广场 #太古里 #国金中心 #SKP #阪急百货 #中环
