下面进一步进行二手房VS新房：
二手房 一手房
现房 可能烂尾
很多小面积 很多大面积
总价低 总价高
物业费0.3元起 很多3.02元／平
车位免费 很多10万甚至25万
无车位管理费 50元／月／车位
希缺多层 多是几十层高层
公摊8-10％ 20-46％
容积率低 高
人口密度低 高
汽车少好停车 车多车位少难停
舒适度高 人多车多宠物狗多
无需更换电梯 每15--20更换并常维修
无电梯使用费 0.40元／平方／月
幸福是奋斗来的！但直接出生在罗马的，家里有车有房的，家里钱多的几辈子也花不完的如Xx聪例外！但大数据显示95％的人月收入低于5000元。所以绝大多数人需要精打细算，否则可能最后会很惨！2018年以前房地产异常火爆，几乎没有烂尾。近几年市场让我们重新认识了新房地产烂尾的可怕，银行可以违规给你放款，开发商收到你的全额房款可以停工。你月月还贷款买的新房停工几年甚至十几年就是不能交房，不能入住！时代不同了，不是现房的一手房，你还真掂量再掂量你输不输得起？还敢买吗？即便是已经现房交付的新房也值得刚需认真研究再研究！不然为什么那么多当年没有认真研究而仅凭拍脑袋贷款买房的，如今还不上贷款，让自己的家成为法拍房呢？一旦成为法拍房，那么可能是七折成交，银行的律师费法院诉讼费等各种额外费用均由你承担！损失几十万甚至几百万！几年辛苦工作打拼的成果财富血汗钱瞬间化为乌有，空余血泪史讲与世人后人听！新房可能烂尾，还有面积过大总价过高，负担太重而还不起贷款成为法拍房的风险。
现在拿山东青岛西海岸新区（有了海底隧道公交海底地铁和跨海大桥后，西海岸更青岛。）仅一条马路相隔的两小区相比较一下。滨海苑建成于2002年，多层仅四层五层楼高。走年政府刚给加了保温层，重新换了屋顶房瓦，全面做了防水。路面重新铺沥青，划车位线，绿地规划。如同一个刚刚交付的新小区。房价在14000／平左右。从77平方、87平方、100平方到130右右平方的都有。总价低选择性大。物业费0.3元／平，每月物业费二三拾元而已。已经成为封闭小区，容积率和人口密度小，停车免费的并且车位充足。公摊8-10％，得房率高。产权70年，生活舒适度高，单价低总价低，买房压力小，日后生活成本低，不容易走向法拍房。反观一条马路相隔的绿地风栖澜玥，都是大户型。最小的130多平方已售罄，目前仅有从158平的194平的，甚至是260平方以上的。单价从24000元／平方甚至是26000元／平方。单价高总价高，车位25万／个，车位管理费50元／月。没有免费的地上车位，不买车位真开不进小区，除非租其他业主的。物业费3.02元／平方，每月物业收费在500元甚至800元。不但总价400万左右起步，日后生活成本也相当高。楼层全部在二三拾层，挡光并且压抑。滨海苑得房率在90％以上，而凤栖澜玥的在75-80％，交的100万左右的房款都买了公摊面积。更有白岩松所言的其它小区得房率仅54％，公摊达46%！我的天呀！
滨海苑100--120万总价可买到小的或者大的套二。起码带简单修，有的甚至精装修。不太计较的，简单收拾下即可拾包入住。能省下起码280万元，按目前4％的银行存款利息或理财利息，年利息收入10万左右。有这个年收入是否可以来个偶尔的小躺平。再拿青岛市北区两个相距几百米的小区相比较一下。夹领沟花园小区建成一丁2001年，七层多层，前几年政府免费给加的保温层，修路绿化后小区环境焕然一新。目前房价20000左右，单价低总价低至130万左右可淘到两室一厅。封闭管理，不收物业费，全部地上停车位，产权归全体业主，停车位100元／车位。享受浮山后最好学区学校。生活成本很低。相距几百米的保利大国璟35000平左右，小户型少。如果140平方，总价在500万左右。必须买地下车位，死贵的。物业费贵。日后生活成本高。房价相差370万，同理银行保本保息定期存款利息在10万以上，理财收入可能达到15万左右！
还有关键的一点，上面相比较的两对小区的学区学校完全一样！
忽然我想起了这首歌：
有钱万贯，也是黑白一天；洋房十座，也是睡榻一间；宝车百乘，也是有愁有烦；高官厚禄，也是每天上班；妻妾成群，也是一夜之欢；山珍海味，也是一副肚腩；荣华富贵，也是过眼云烟；…………
家里没矿，收入固定，车能开就行，房子能住就行！现金为王，我是刚需，我又不傻，为什么不买二手房？
