但有一种房子却异军突起，在全国楼市掀起了不小的波澜。疫情期间出现的断供潮，终于推动了大批法拍房流入市场。具备二手房所见即所得的优势，低于二手房20%左右的价格，越来越多人想在法拍市场上淘到性价比更高的笋盘。与此同时，复杂的法拍过程，潜在的风险，又让绝大多数购房者望而却步。近日，纬房研究院、国信达数据、中国城市经济学会房地产专业委员会联合完成了2023年一季度全国法拍房大数据分析报告。你猜怎么着，全国一季度法拍房挂拍量同比上升17.82%，已经来到110828套，是个十万级大市场。更多购房者关心的住宅用房，挂拍量达到70567套，约为总数的63%，平均成交折扣率为79.04%，比普通二手房要划算不少。▲1-3月各类型房产司法拍卖情况（来源：住房大数据）按照挂拍量来排序，1-3月南宁凭借1771套的挂牌量排在40个大中城市的第3位，成交套数为498套，同样排第3。3个月时间卖了5个亿，和一家销售较好的房企新房销量差不多了。挂拍量大、成交量大虽不是啥大喜事，但也确实说明了南宁法拍房市场有着挺大的体量和需求。▲1-3月40个大中城市法拍住宅用房成交情况（来源：住房大数据）数据显示，南宁法拍住宅的成交均价是7375元/㎡，成交折扣率为77.88%，对比普通二手市场，这样的价格实在太诱人了。不过数据也表明，南宁法拍房平均报名人数只有3.82人，排到全国24位，竞拍的人少，市场活力偏弱。毕竟法拍市场始终属于小众玩家，陌生的拍卖流程，复杂的过户环节，普通人既不会拍，拍下来又怕承担风险。为了给想买法拍房的购房者保驾护航，筹备数月的“鉴盘侠法拍专栏”应运而生。我们不仅是线上指导，也不做甩手掌柜，而是真正聘请了专业的法拍行业团队，提供全流程的法拍房辅拍服务。换而言之，你买法拍房担心的风险，遇到的问题，我们都能帮你妥善解决。法拍房确实会存在诸多风险，非专业人士踩坑的事情时有发生。但我们的辅拍团队会在拍卖前，做好案由调查，把控好潜在风险，并出具尽调报告，让购房者放心拍下低风险的优质房源。
竞拍很简单，但从竞拍到贷款再到过户，过程非常繁琐复杂。但我们的辅拍团队能够一条龙帮助购房者办完所有手续，购房者只需要在必要环节出面2-3次即可。法拍房和二手房一样，可以办理30年按揭。因为流程限制，个人买法拍房想办按揭，银行不会受理，但有了我们这类银行准入的辅拍团队做担保，贷款可以轻松办下来。竞买失败、税费不一、协调腾房、无法过户、租赁无法接触等问题，都是法拍房的潜在风险。但竞拍前，购房者将与我们辅拍团队签订兜底合同与协议。我们能保证——③无法过户、租赁无法解除、缴纳税费过高等问题，我们将赔偿差额或按成交价回购。④拍下后的腾房、过户、落户等流程，我们将全程协助解决。⑤一般腾房付款后1个月左右可交房，部分情况会为2个月左右。简而言之，我们的辅拍团队将与购房者签署兜底合同及协议，真正做到先排除风险，再拍房。上阿里法拍，缴纳保证金，等着拍卖出价，这就是整个法拍的大体流程，大不了给中介几千块，也能代办过户。不少人会质疑：“我自己也可以拍，何必找你们？”挂拍的房源有没有居住权或长期租约，拍下了能不能保证入住，这些潜在风险一旦爆发，购房者上百万的房款很可能就成了别人的嫁衣。这时候，就需要专业的辅拍团队来规避、兜底重大风险。这也是为什么专业法拍玩家，都选择我们法拍团队来长期合作——我们是专业的辅拍团队，与法院对接时具备更高的便利性和沟通技巧。同时配备专业的线下竞拍室，全程提供竞拍作战支持。我们的辅拍团队每年成功辅拍上百套法拍房，均顺利零翻车完结。和个人中介不同，不管是协商腾房还是催办过户，我们都比购房者和中介更有经验。我们有完善的法拍前、中、后保障体系，做到尽调和兜底，保证购房者零风险拍房，拍下后顺利收房，少花冤枉钱。如果你是第一次接触法拍房，如果你想在法拍房市场淘到性价比超高的房源，如果你想获得妥善的法拍保障，那你可找对地方了。至于法拍房的价格到底有多劲爆，值不值得出手，这里给大家举几个例子。最强学区组合“埌东滨湖+十四中”，热度高学区稳的“五象一小+三中”组合，以及性价比极高的翠竹实验学校，它们的二手学区房都很畅销。还有一些二手豪宅盘、别墅盘，因为产品稀缺、挂牌量少，也是被购房者长期蹲点的对象。结合贝壳找房展示的数据，这里列了个价格表，仅供参考。▲法拍房与二手房数据对比（数据来源：贝壳找房、阿里法拍）可以看到，在我们法拍专栏筛选出的房源中，除了豪宅幸福里，其他房源的起拍价都在1万出头。折扣最大的金湖帝景项目，甚至打到了41折。这些房源都是装修好的二手现房（山渐青别墅为毛坯），能拍到装修还算新的房源，也能省下一笔不小的装修费了。法拍专栏的团队表示，法拍房起拍价不等同于成交价，但最后成交的价格基本上也能比二手房成交价低10%-30%，能省下十几万甚至几十万的成本。加上这些房源和二手房一样，都是现房，带装修，业主住得少，学区还比较稳定，相比二手房确实是更划算的选择。“法拍房会不会遇到恶意占用、阻挠拍卖，甚至是入住后被原债主上门讨债、泼油漆的问题呢？”首先，能上阿里法拍的法拍房，大部分是原业主还不起房贷，才导致的房子被银行起诉拍卖，拍卖所得的钱款将用来偿清原业主债务。其次，房子已经过户到购房者名下，住户与原业主没有任何瓜葛，债主上门讨不到钱。且非法上门讨债触犯刑法，只会干扰正常法拍进程，延迟偿债时间，对债主百害而无一利。债主，或者说是银行，没理由去干扰公正、合法的法拍过程。市场在变，债主要账的方式在变，但我们地产领域的专业度依然不变。如果你想买法拍房，如果你想避免你能想到的和想不到的各种隐性风险，找鉴盘侠就对了。如果你有需求，可以扫码加鉴盘侠微信，即刻为你解答法拍房相关问题。▲长按扫码，找鉴盘侠买法拍房
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