1. 识别假房源特征
· 低价诱惑：明显低于市场价的“精装修”房源（如市中心一室一厅仅1000元）。
· 模糊描述：只写“临近地铁”但不提具体距离，或使用“豪华装修”却无实拍图。
· 重复发布：同一房源被多个账号发布，图片和文案雷同。 #房屋租赁 #靠谱中介
应对策略：
· 要求中介或房东提供 视频看房 ，确认房源真实性。
· 2. 中介套路
· 钓鱼房源：以低价吸引联系，看房时称“已租出”，转而推荐高价房。
应对策略：
· 未实地看房前，拒绝支付任何费用（定金、看房费）。
· 要求中介出示 公司工牌 和 房源委托协议 。
二、费用陷阱避坑
1. 隐藏费用
· 物业费/宽带费：合同未明确费用承担方，退租时被要求补缴。
· 水电费猫腻：商用公寓按民用水电收费（实际单价高2-3倍）。
应对策略：
· 签约前要求房东提供 最近3个月水电费账单 ，核对单价。
· 合同中写明 “租金包含物业费、网络费” ，或约定分摊比例。
2. 押金克扣
· 无理扣款：以“家具磨损”“卫生费”等理由克扣押金。
应对策略：
· 入住时拍摄 全屋视频 （重点拍墙面、家具、电器），双方签字确认。
· 合同注明 “退租时押金全额退还，除非人为损坏” 。
三、合同条款避坑
1. 霸王条款
· 高额违约金：“租客提前退租需赔3个月租金”，但房东违约无惩罚。
· 模糊维修责任：“家电损坏由租客承担”，不区分自然损坏和人为损坏。
应对策略：
· 合同补充条款：“房东负责房屋结构及家电自然损坏维修”。
2. 口头承诺无效
· 中介声称“可养宠物”“可转租”，但合同未写明。
应对策略：
· 所有约定写入合同，注明 “口头承诺无效，以本合同为准” 。
四、房屋隐患避坑
1. 房屋质量问题 #租房避坑指南
· 漏水/发霉：卫生间墙面渗水、墙角霉斑。
· 安全隐患：防盗门损坏、窗户无防护栏（尤其低楼层）。
应对策略：#小红书租房
· 雨天或晚上看房，检查墙体是否渗水、隔音效果。
· 要求房东安装 防盗网 、更换老化电路。
2. 二房东风险#买房需谨慎
· 租到转租房，真房东出现后要求搬离。
应对策略：#租房避雷
· 要求查看 原租房合同 和房东身份证、房产证。#租房攻略
· 合同中写明：“现租客为合法转租，原房东已知悉”。
