房价走势飘忽不定，新房价格一路走高，嘴上说着止跌回稳，交易量看着热闹，可二手房价格却拦不住地往下滑。前两年入手的，不少人首付都亏没了，甚至资不抵债；咱不是故意唱衰，只是普通人买房太不容易，现在谁还跟你说“买房能增值”，赶紧拉黑——不亏就谢天谢地了。今天冒着被同行吐槽的风险，跟大家聊聊苏州楼市的真实现状
[一R] 二手房堆成山了。年初的时候库存就有18万套，到6月底已经突破22万套，照这架势，今年破25万套是板上钉钉。库存压顶，价格踩踏怕是躲不过。尤其那些当年位置偏的地方，像甪直、胥口、盛泽、胜浦这些地方，房价跌得爹妈都不认了，照样卖不动。有的房子挂了一两年，看房的人都没几个——这真不是“再降点就有人买”的事，是市场压根没信心。
[二R] 新房市场也在分化。新规出来前的老产品，去化难如登天，价格一降再降。比如相城的复地、吴中的某湖锦园、吴江的某熙兰庭、还有太湖新城的某湖三千庭这些，之前买的业主，首付亏得七七八八，现在还在阴跌。新房都这光景，将来流入二手市场，结局可想而知。不少朋友被销售一忽悠就冲动下单，根本没摸清行情。不清楚的话多问问，哪些项目值得看、什么时候入手合适，心里得有谱。
[三R] 现在市面上的“新规迭代改善盘”，单价和总价都高得吓人。别被“高得房率”“大露台”“玻璃幕墙”“会所配套”这些噱头迷了眼，很多东西华而不实，溢价却虚高得很。还有的楼间距窄得能对视，一点私密性没有，这哪算什么“高端豪宅”？真要选，不如多看看次新二手房，看得见摸得着，性价比反而更高。不是所有新盘都配叫“改善”，得学会甄别。
[四R] 要是你确实有购房需求——急着改善住房、结婚要婚房、孩子上学要落户，那一定要搞清楚：苏州哪些板块、哪些项目能碰，哪些是绝对的雷区。功课做足了再出手，不然真能后悔一辈子。前几天还有个粉丝，怎么劝都不听，定金交了才回过神来，现在想退都难
[五R] 市场淡季了。虽说“金九银十”会是相对的旺季，但到年底前大概率会再冷一阵。建议大家选对时间节点，淡季砍价空间大，政策红利也可能更给力，入手更划算。
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