之前发的帖子收到了好多问题
正好发一篇帖子总结一下~
Q1：这套房一共花费多少？
总共包括四部分
①房款：23.5w
②中介费：5k
贝某壳的中介服务是公寓不管多大面积，
中介费都是1w，一般是买卖双方各出一半
③税费：7.7k
契税为房款的3%，
印花税为房款的0.1%，
因为我的购房价低于原房主的购入价
不产生增值税、附加税、个税等费用
所以税费一共花了7.7k+
配图放上二手交易税费表格供大家参考~
所以这里就想多说一句了
之前大家说公寓交易税高不划算之类的
其实是站不住脚的
实际上公寓二手买卖时候总价基本都是降的
虽然税率比住宅高了一点
但总价低且不产生增值税个税等费用
所以税费实际上也花不了多少
④工本费（不动产登记费）：550r
因为土地性质是商业用地所以比较贵
如果是住宅类用地只要80r
购房总计花销一共是：24.8w
所有费用加起来花费不到25w~
Q2：是否民水民电？
A：民水民电民暖~
老一点的公寓之前是住户率达到多少以后，
就可以直接全楼申请改民水民电民暖
现在都是可以业主个人在相应网站提交证明
审核通过后即可变更为民水民电民暖~
Q3：能否落户？
A：不能
只有普通住宅和居住式公寓可以落户上学，商住两用房无法落户
但是我个人没有落户需求，何况想落户也有其他方式，也就无所谓了
Q4：小区设施如何？
A：也就那样，日常清洁、系统维护还是到位的，有事情物业也能及时上门处理，网格员也都很认真负责，当然也存在老小区都有的弊端，比如偶尔电梯会出故障，但可接受
总而言之，是对得起一平1.7的物业费的
Q5：小区人员杂吗？
A：还好，这个小区就两栋楼，2号楼可能商户以及宾馆多一些，1号楼住户率更高一些
基本就三种人员：①养老的大爷大妈 ②租房上班的年轻人 ③边户的办公人员
Q6：为什么不考虑买住宅？
A：那当然是因为钱包不允许了哈哈哈
周边房子都好几百万，大东边大北边的我又嫌太远，老破小我又看不上又不想花太多钱装修
另外当前经济还在下行，买住宅怕贬值严重，也怕背贷款压力太大，综合考虑下，公寓是满足我需求的zui优解了
Q7：户型图啥样？
A：见配图~
大概也就是这些啦～希望能够帮到大家！
接下来会更新装修贴～
祝姐妹们都能够心想事成！
#公寓值不值得买
