跑过挺多写字楼，也遇到很多哭笑不得事情\n1.比如合同到期不退押金中年妇女\n2.空调刺客，一个月费用是房租1/4\n3.高额物业费\n4.比如退房才知道公摊电费等\n～希望创业姐妹，早日富裕，少点烦心事\n---分享下心得\n**📍 STEP 1：灵魂拷问！你需要啥样的“窝”？**\n* **💰 预算天花板：** 每月能承受多少租金+物业+杂费\n* **👫 人头数：** 现在几个人？未来半年/一年预计扩张到几人\n* **🏢 地段执念：** 必须CBD？还是近地铁/客户/老板家就行？\n* **🛠 硬核需求：** 要独立会议室吗？茶水间标配？网络必须千兆？消防过关了吗？(划重点！)\n* **🎨 氛围感：** 开放灵动？还是需要安静私密？装修风格有要求吗？采光 财运等\n* **⏱ 租期灵活度：** 能签1-2年死约？还是想要月付/季付？(初创期灵活很重要）\n**🚨 STEP 3：看房火眼金睛！这些坑千万别踩！**\n* **❌ 白天看采光，晚上看周边环境。\n* **💰 费用盘问清：**\n* 租金是 **按建筑面积还是使用面积(得房率)？** 差别巨大！\n* 物业费多少钱/平/月？包含啥？空调费怎么算？(写字楼空调费可能是巨坑！💸)\n* 水电费是商业标准？网络怎么接入？有额外初装费吗？\n* 押几付几？中介费怎么算？(通常1个月租金，可谈！)\n* **📜 合同逐字看：**\n* 租期、免租期(装修期)、租金涨幅条款(每年涨多少？)写清楚没？\n* 维修责任划分？(水管爆了谁修？)\n* 能否注册公司？(非常重要！)\n* 能否转租？提前解约怎么办？\n* **消防！消防！消防！** 确认大楼和单元消防验收合格！这是红线！🚒\n* **🔊 实地感受：**\n* 隔音效果好吗？隔壁吵架听得一清二楚？\n* 电梯高峰期要等多久？挤不挤？\n* 卫生间干净吗？够用吗？\n* 手机信号怎么样？📶\n* 周边吃饭方不方便？奶茶咖啡有没有？🥤☕️\n**💡 终极Tips & 省钱妙招：**\n* **🤝 大胆砍价！** 市场空置率高，尤其非核心区/非顶级写字楼，议价空间大！拿周边报价去压价！\n* **📅 年底/季度末是砍价好时机！** 中介/业主冲业绩！\n* **🧮 算总账！** 把租金、物业、水电网络、可能的中介费、装修分摊、通勤成本... 全算进去再比较！\n \n**👇 评论区蹲蹲：**\n* 你在找办公室时踩过什么大坑？\n*\n#创业日记 #办公空间 #办公室装修 #省钱攻略#创业
