陆陆续续好多人在问，但没公开回复，这里面有点私心：
1️⃣这盘能不能买无法一句话概括
2️⃣结合每套定价，细化颗粒度到楼栋/户型/楼层/朝向后，发现实际值得买的就没几套，选筹逻辑只能给付费咨詢的粉丝独享了
✨先上结论：
（注意所有前置条件）算上所有折叩、返佣价格控制的850w以内的/非兴海大道旁边的1栋1/2/3单元的/10-17楼/113平四房，值得买（个人蕞喜欢5栋、6栋的01户型的性价比。其中6栋01价格低且北面看花园无遮挡；5栋01更安静但价格略高一丢丢且北面视野会被挡）
✨原因：
🌈观山海有点样样通但样样松的意思，地段在老前海南的角落、地铁走路有点远、学位不是很亮眼、商业聊胜于无、对开发商交付也没信心、山上还看坟
🌈你说它不行吧，地段上比赤湾这些真边角要强、地铁虽远但也算步行可接受距离、学位在南山也能混进二梯队、低密度的属性还算稀缺，弱🐔·六边形战士
🌈可是再弱🐔它也是个六边形，属于我平常说的我个人比较喜欢的均衡产品。每个人对楼盘的素质要求各不一样，均衡的产品满足的各项素质相对更全·面，满足要素越多的产品能吸引的接盘人裙越多，流动性、保值能力自然不会差
🌈同样830上下的预算，全市范围内的【四房】，综合所有条件来选筹，其实真的绕不开观山海这个选项
✨楼栋
🌈蕞早开售沿兴海大道的1栋3个单元，因为噪音影响，当时专题就建议等后面的货再说
🌈中途开的2栋1/2/3单元除了不能通达地下停车场的问题外，整体中规中矩
🌈后面开的5栋6栋相对安静且看山景，且价格并没贵多少，还是不错的
🌈还没开的3栋4栋都是138的大户型，楼栋位置其实蛮好，但总价去的有点高了估计
✨户型
🌈95平户型：横向对比西丽、南头、老前海南那些二手盘，竞争力并没有明显优势，在二手里挑一挑可能比买这个更让人来的放心
🌈110平户型：要不对兴海大道，要不挨着公交站出入口，看花园的那条腿还亖贵，算了
🌈113平户型：上面讲过了，控总价到850以内（算上折叩/返佣），注意噪音/视野影响就OK
🌈138平户型：些微错配，但结合小区低密度的亮点，估计会有一部分千金难买爷乐意的客裙
✨楼层
🌈开发商的定价策略有点小离谱，别的户型我没仔细研究，113的户型普遍在19楼有明显跳价，所以看下来其实10-17楼是优选
这次，选对了吗？
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