💥7月10日，北京市发布关于印发《北京市深化改革提振消费专项行动方案》的通知。
其中提出未来优先向交通站点和就业密集地供应住宅用地，也就是说未来新房项目位置会越来越好，但相应价格可能也会更高！
另外提出支持在提取公积金支付首付款的同时申请住房公积金贷款，简单来说就是以后公积金里的钱可以作为首付款使用，减轻前期首付压力，降低购房门槛！
✅截止到目前二手存量房还没有正式实行，但新房网签后就可以提取。
关于住房公积金带押过户政策影响不大，目前商业贷款支持带押过户，但流程过于繁琐，实行效果非常一般！
⭕️针对本次《方案》的几点看法：
[一R]公积金作为首付款对刚需群体影响更大，对于改善群体影响有限。
🧮可以算个数据！
目前北京200万的房源很多，按照组合贷款最低首付20%，首付不到40万。假设家庭月收入2.5万，正常公积金缴存12%，加上公司部分，每月公积金进账6000元，每年进账7.2万，6年余额43.2万。
🧮再算下月供！
首付40万，贷款160万（商贷100万+公积金60万），月供6645元。公积金每月6000元，自己只需要承担645元。
✅所以工作6年以上，月收入达到2.5万的家庭，在新政落地后可以0首付+645元月供购买一套200万的房产！同时还能省下房租。。
[二R]老破小和一居室谨慎购买！
通过近2年市场来看，老破小和一居室保值性极低。一居室只能过渡或出租投资，现在出租投资的客户几乎没有。而北京首付比例很低，加15万首付总价就能提高100万。客户有更多的选择，完全可以去买一个新一点的两居或三居。
[三R]公积金做首付对于刺激北京楼市作用不大
当前市场成交低迷主要原因是购房人对房地产没有信心。北京不缺购买力，看房的人很多，每周我都会带几组客户看房，只是真正肯出手的少。
[四R]刚需是成交主流
最近两个月北京二手房成交集中在200-500万之间，预算800-1500万的客户基本都被新房吸引走了，像观宸、金茂满曜卖的都非常不错。
另外通州八里桥的朝棠揽阅卖的也很火，产品针对性强！69-89平的三居室，101-124平的四居室，最低首付60万起，妥妥的刚需盘！
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