卖房通关秘籍💯 这20个细节没做好真的会亏哭！\n \n谁懂啊家人们！卖房真的像渡劫，稍不注意就踩坑🤦♀️ 整理了超全避坑指南，照着做保你顺利交房～\n \n🔍卖房前必查2项（缺一不可！）\n \n1. 先查买家购房资格！别聊到签合同才发现人家限购，白忙活还影响挂牌时效\n \n2. 偷偷查征信+流水！遇到过说\"全款买房\"结果征信逾期几十次的，差点耽误我换房进度\n \n🚫这5类合同千万别签（血的教训！）\n \n- 违约责任模糊的！什么\"双方友好协商\"都是空话，一定写清\"买家违约赔XX%\"\n \n- 置换周期超半年的！行情不稳的时候，对方房子卖不掉=你的房子被拖跌价，最后大概率违约\n \n- 定金低于5%的！300万房子只给2万定金？人家随时能反悔，这点钱根本没约束力\n \n- 尾款留超10万的！正常几万块够了，留几十万的十有ba jiu想找茬扣钱，转移后超难追\n \n- 全款但要求先转移的！别信\"转移就打钱\"，见过太多转移后钱不到账的，血本无归都可能\n \n✅转移必办5手续（漏一个都麻烦）\n \n1. 物业转移！一定要让物业开结清证明，不然前业主欠的费可能算你头上\n \n2. 电费更名！带房产证去电网大厅，我朋友没转移，替前业主交了3个月电费才发现\n \n3. 水费转移！记得查近3个月账单，别接手一堆陈年欠费\n \n4. 燃气转移！手机APP就能办，几分钟搞定但一定做\n \n5. 维修资金转移！跟着房产证同步办，不然以后卖房没法证明\n \n❓谈判必问4句话（摸清底细再谈）\n \n1. \"今天来的是最终决策人吗？\"别跟家属/中介瞎聊，拍不了板的都是浪费时间\n \n2. \"您心里预期价位大概多少？\"低于底价直接说，别互相耽误时间\n \n3. \"小区最近成交价您了解吗？\"知己知彼，砍价时才能有理有据不慌\n \n4. \"之前看过哪些房子？出价多少呀？\"能看出诚意，还能知道同行挂牌价\n \n卖房真的比买房累10倍！细节决定能不能多卖钱+少糟心💸 我当时光合同就改了3遍，现在交房一个月了还在庆幸没踩大坑～\n \n你们卖房遇到过哪些奇葩事？留言区避雷呀👇 祝大家都能高价顺利卖房！\n \n#卖房攻略 #二手房避坑 #房产干货 #换房经验 #买房卖房那些事 #北京卖房 #上海卖房#广州卖房#深圳卖房#中山卖房
