❌别再被骗了！很多人以为按揭房没结清就不能抵押，大错特错！
其实只要满足这2个条件，照样能盘活房产价值👇
🔥【必看！按揭房抵押的2大核心条件】
1. 房子有「抵押空间」
👉通俗说就是：房产市值 - 未还房贷 > 0
比如房子值300万，房贷还剩100万，就有200万的抵押空间！
2. 必须拿到房产证
红本在手是抵押的前提！如果还在等证，先别急着操作~
💡【按揭房抵押的2种方式，选对省几十万！】
1️⃣ 一抵（结清原房贷再抵押）
✅优势：利率低（2.8%-3%）、额度高（最高评估价8 成），原房贷利率高的话，也可以通过抵押进行转贷降低综合利息（详情可以看我上一份笔记）
❌缺点：需要先凑钱结清房贷，适合长期用款的宝子~
2️⃣ 二抵（直接在原房贷上叠加抵押）
✅优势：不用结清房贷，流程快（1周放款）
❌缺点：利率稍高（3.4%-4%），额度=评估价7成-未还房贷
📌【实操Tips】
❶ 先算抵押空间：找银行/评估机构查房产现价
❷ 优先选房抵：利率低更划算，适合投资，
❸ 其他用途：比如生意周转、装修急用钱 等等
✨“我房贷还剩50万，房子值200万，能抵押多少？”
👉留下城市+房贷余额，帮你算可贷额度！
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