🌟先说一下我和男朋友的购房需求
✅婚房✅三室两厅两卫✅耳朵户型✅有学区
❌拒绝快餐式大高层 只选改善型小高层 / 洋房
精装预算180万💰毛坯预算150万💰车位不另付
100%在意户型 50%在意配套 户型真的很重要‼️
👧🏻20年入行 现仍服务于地产💎4年地产一线经验
在筛选后根据自己的喜好选择了森霆春晓这个小区
- 森霆春晓 125㎡/155万/16层小高层/毛坯配封包
【位置】迎春大街延伸线，社区无底商，5min一脚油门到达芳华园、振华、宝龙、银座，12min到达万象汇商圈；
【户型】拥有着完美的第四代户型，全部落地窗无飘窗，各个房间的尺度空间都非常大，得房率超高，两梯两户，门厅空间私享；
【交房】合同24年12月交付，估计会提前到9月份，工程进度仅差收尾工作，不会有烂尾延期风险；
不足-对面是东方海洋仓库，周边工业用地目前没有被转型开发完善，城市界面中下等级；
【惊喜】入手后的第二天小学落地，莱山实验小学南校区官方正式公示，未来还有初中及公园等规划，周边发展潜力还是很大的；
- 中南林樾 142㎡/182万/11层洋房/带装修
蓝光开发而后中南接手并短暂停工，25年6月份才交付的大期房，不仅担心延期，更担心精装降标减配。在售15# 被前楼档的死死的，8楼以下采光困难，居感像是被压在了五指山下；
- 万科翡翠观海 130㎡/155万/17层小高/带装修
加上工抵房，仅剩3# 4# 且楼层不佳，朋友们要听劝顶层真的不能买，漏水是小，冬天在家穿棉袄是真。而且小区和医院面对面，还是比较忌讳的；
- 泰和府 116㎡/138万/17层小高/毛坯配封包
烟台南站的边上，位置超级偏。江南园林风格绿化很唬人，养老居住为主，年轻人较少，居感像是住进村里二接楼的感觉；
- 中海长安云锦动静分区户型，私密感弱；
- 鲁商金茂刚需盘代表作，楼间距极密的大高层；
- 保利明月春江价格实在太高了，直接没有去看；
- 恒堃名下的滨湖万丽、大栖地，延期交房且交付后社区仍旧一团糟；
买房子是人生中的第一件大事🌟
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从交通 配套 教育 交房时间中抓住关键痛点就欧了
希望上述我们的买房分享能够帮到更多的买房小白
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