[一R]商铺售后返租，一般和开发商委托的商业管理公司签署《委托经营合同》
[二R]根据合同相对性原则，该委托经营合同纠纷一般应由签署合同的甲商管公司承担付款义务。往往因商管公司账上没有钱，业主打赢官司也无法执行到钱而陷入困境。而实际经营商场，收取收入的乙商管公司，却因与业主没有合同关系而无法追究其责任。
[三R] 法院不支持解除合同，收回房屋受阻
虽然很多商铺组合起来是一家商场，但各个业主的商铺并没有明确的位置区间，因而没办法单独出租，只能把所有的业主集合起来共同出租。这种情况下，单一业主要求解除委托经营合同，收回商铺自己出租，可能也得不到法庭的支持。
[四R]律师多方取证，追责开发商和实际运用的商管公司，成功追回租金
委托代理人及团队人员进行了反复大量的法律法规、案例检索以及调查取证工作，取得了一些较为有力的依据和证据。比如，房地产开发商在前期销售和合同签署过程中做出过"宣传承诺，实际运营的商管公司与开发商、签订合同的商管公司之间管理人员存在混同、财务混同资金往来等，这些情况为其承担连带责任在事实层面提供了大量的依据。在大量的证据面前，开发商和两家商管公司迫于无奈和解，同意返还商铺，并支付拖欠租金。
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