姐妹们！买二手房水真的太深了！稍不注意就掉坑里，钱花了还闹心！作为一个过来人，含泪总结了8条超级实用的避坑铁律，条条都是血泪经验！准备买二手房的宝子们，赶紧码住收藏！\n1️⃣ 看房时间有玄机！别偷懒！\n上午、下午、晚上 三个时间段必须各看一次！上午看采光（特别是低楼层），下午看西晒，晚上看小区真实入住率、停车位紧张程度和噪音源（广场舞、大排档、主干道）。重点检查天花板、墙角、管道周围有无漏水痕迹！ 这个超重要！（贝壳有漏水赔偿是有时效性）\n2️⃣ 签合同前，务必“查户口”！\n价格谈拢也别急着签！一定要 彻底核查房子“底细”：\n1. 抵押？查封？ (去房管局拉产调！)\n2.设立了居住权？这个坑死人不偿命！)\n3. 有租约？(“买卖不破租赁”，租客不走你进不去！)\n4.契税发票满2年/5年？是否唯一住房？ (这直接关系到你要交多少税！税费谁出必须合同写死！)\n3️⃣ 家具家电白纸黑字写清楚！\n卖家承诺留下的空调、冰箱、沙发、甚至一个灯泡！只要你想留下，必须清清楚楚、一项不落地写进合同附件清单！口头承诺？别信！交房时扯皮你就傻眼了！\n4️⃣ 户口！户口！户口！\n直接问业主：“这房子现在有户口吗？啥时候能迁走？”学区房尤其要注意！户口不迁出，可能影响你孩子上学！\n5️⃣ 定金别给多！法律有红线！\n定金千万别超过总房款的20%！ 这是法律规定的上限！给多了风险巨大，万一有变数，追讨都麻烦！\n6️⃣ 两个“保证金”是护身符！\n千万记住！合同里必须约定：\n1.物业交割保证金(用于结清水电燃气物业费)\n2.户口迁出保证金(数额协商，确保户口按时迁走)\n这笔钱先压着，别直接给卖家！\n7️⃣ 钱款安全是王道！走资金监管！\n首付款、尾款等大额资金，一定要走银行或第三方资金监管！ 确认房子安全过户到你名下，钱才会打给卖家！千万别私下直接转账！血本无归的案例太多了！\n8️⃣ 交房收尾，保证金别急着放！\n终于拿到钥匙了？别高兴太早！亲自去查：\n1. 物业费、水电燃气费是否结清？（用保证金扣！）\n2.户口是否按约定迁出了？（再放户口保证金！）\n确认无误了，再解冻释放这两笔保证金给卖家！\n总结：\n二手房交易环节多、套路深！每一步都要打起十二分精神！写合同！留保证金！走资金监管！牢记这几点，能帮你避开90%的大坑！\n希望姐妹们都能顺顺利利买到心仪的家！ 觉得有用记得点赞收藏哦， 有疑问评论区见！#买房避坑 #房产知识 #避坑指南 #郑州二手房
