之前写了一篇地产很爆，那就深入再写一写地产。
上篇文章，很多评论区里的人说我没有房子，我不承认。我是在2016年广州房价上涨之前买了人生第一套房。某种程度上，我也是地产上涨的受益者。当时我看见媒体杂志披天盖地的在写居民加杠杆，我想了半天，那么加杠杆就是加房子。也是我人生第一次尝试用政策赚钱。
但回到当下产熊市的逻辑已经彻底展开了。无论你愿意不愿意面对也好，这就是事实，从2005年到2020年的15年房产牛市已经彻底结束了。当房价上涨的时候，大家不用看估值，不用算收益率，但是房价下跌的时候，大家都会趋于理性，去看现金流回报是不是充足。很明显，现在的房子现金流回报太低了，甚至你都怀疑它算不算一项资产。
图2是房产的估值，也类似于股票的市盈率。当然，这个估值不是按年去计算的，而是按照月计算的。我们可以看到在上一轮熊市的低点，也就是2004年的时候，房产的价格只是200个月的租金，而在最高的时候去到了接近1000，也就是贴 除了租金的上涨，光估值活生生涨了5倍。在这个上涨的过程当中 把一个周期演绎得淋漓尽致。有在2009年之前的缓慢上涨的复苏期，有2010年到2015年的快速扩张期（收入增速快，但估值也扩张），也有2016到2020的减速期（收入增长不快 ，但赤裸裸地提升估值），更有2020年之后的衰退期。
一个大周期走完，剩下的就是估值的均值回归。回归到上个周期的低点并不是不可能，就像是2008年股市6000点的时候，你也不会想到十几年时间都过不去3000点一样。（但现在突破了）
如果按照上个周期低点给估值，也就是200-250个月的租金，房子将彻底回归居住属性。而让人唏嘘的是，这将使得很多只会“投资”房子的家庭几十年积蓄毁于一旦。
而什么赚钱？我一直以来是个股票多头，正如我师傅告诉我的，家庭资产的主力军，要彻底变化了…
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