这次讲讲迈阿密南部几个主要子市场，之前一篇迈阿密各个neighborhood介绍中提到的我最为关注的Coral Gables、Coconut Grove、South Miami都包括在内。\n \n每个季度我们都会跑一遍图2所示表格内的数据，五个子市场，仅包括独立屋（SFH），并过滤掉了$40万以内的异常数据点，便于大家更直观清晰的了解当下各个子市场的库存、流通速度、供需平衡情况。\n \n我在前一篇迈阿密各个neighborhood介绍中提到的投资者当下最值得关注的South Miami子市场目前库存极其有限，Active Listing仅41套，Pending/Sold分别占到Active的 73% 和 63%，说明：\n• 挂牌很快被买家吸收；\n• 成交量占比高，流通性好；\n• 是一个“低库存 + 高成交” 的典型卖方市场。\n \nPinecrest目前是交易最冷清的区域，这个区域主要是高资产阶层大地块/Suburban Feel/自住房偏多。\n \nCoral Gables和Coconut Grove两大常年受old money & new money喜爱的热门区域Pending/Sold分别占到Active的35%-50%，说明市场流通速度尚可，并非市场过热期但也没有冷却停滞。目前只要卖家不over pricing、房子没有硬伤，都是能顺利出掉的。买家在当下市场环境，也有更多议价权，如果你是一直关注这俩热门区域，一直想要出手购买的，现在或许是个不错的入场时机。\n \n大家还想了解哪些子市场，可以留言给我。#迈阿密生活 #迈阿密攻略 #房产投资 #迈阿密房产 #迈阿密房产经纪 #迈阿密[poi_v2]#
