楼市行进到五月，年初的短暂回暖已经不复存在。经济危机、裁员降薪仍然广泛存在，报复性消费没有来，大环境仍然存在诸多不稳定因素。
上周，南京二手房成交2000+套，成交量可观，但大多来源于房主的大幅让利。与此同时，市场端，央行发布最新一期LPR，连续9个月保持不变；南京限购政策进一步放宽。
01
二手房方面，上周，南京全市二手房成交2402套（含高淳、溧水），环比小幅上涨4.6%，其中主城九区成交量2244套。从成交走势来看，5月以来二手房市场已有所降温，周度成交量相比3-4月明显回落，日均成交量稳定在400套左右，波动相对较小。
2022-2023年南京二手住宅周成交量及环比情况
（说明：该数据为南京网上房地产官方发布数据，经核实为过户量情况，存在一定的滞后性，不能完全代表当前市场情况，仅供参考。）
从区域情况看，各区成交有小幅波动，其中浦口单周成交423套，反超江宁升至全市第一位，江宁成交396套，两区交易量仍明显高于其他区域。环比来看，雨花台、栖霞、浦口等有所上涨，最高涨幅近30%；而秦淮、玄武、鼓楼、江宁则有小幅回落。
5.1-5.21南京各区二手住宅周成交量情况
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套
据我爱我家南京研究院数据显示，上周南京二手房新增挂牌量1700套，环比小幅减少7%；新增挂牌房源均价33180元/㎡，环比基本持平。从挂牌走势来看，5月前三周，二手房市场新增挂牌量持续稳定，单周在1700-1800套，也是受市场大环境影响，目前业主挂牌价格预期都相对较低，报价较为合理，且存在一定的谈判空间。
2022-2023年南京二手住宅周新增挂牌量价情况
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡
02
新房方面，上周，南京全市新房认购734套（不含高淳、溧水），环比减少12%；成交量913套，环比则上涨13.6%。一方面是因上市量影响，项目供应量少且多处于偏远板块，主基调仍是去库存；另一方面也是从4月开始，由于前期市场需求消化殆尽，新房热度也有所下滑。随着河西、南部新城等摇号盘入市，预计本周新房认购量将会有大幅回升。
2022-2023年南京新房周认购、成交量情况
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套
上周，两江板块认购量仍排名全市前二位，其中江宁认购量187套、浦口认购量142套；南部新城大校场热盘伟星誉璟府首开，共计166套房源，综合中签率仅19.8%，热度较高，也带动了秦淮区认购量上涨，单周认购翻了一倍多，涨幅远高于其他板块。
5.1-5.21南京各区新房周认购量情况
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套
03
市场方面，上周，南京限购政策再次放宽。
在此前已经多次放宽限购的基础上，基本上南京绝大部分区域都已不限购：
一是南京户籍，无论家庭名下有几套房（离异仅查看本人），如之前未开过此类购房证明，均可开具一张“南京市产业集聚区购房资格”购房证明，购买以下四个产业聚集区（南部新城、江心洲生态科技岛、红山新城、幕府创新城）的新房或二手房。二是外地户籍可以直接在六合区和江北新区的大厂街道、葛塘街道、长芦街道买房，不需要提供社保和暂住证，且新房、二手房都不限套数。
除此之外，5月22日，央行发布最新一期LPR，其中1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR仍为4.3%，连续9个月保持不变。从近期LPR走势来看，央行也传递了维稳信号，利率持续保持稳定。
从目前来看，南京的房贷利率基本稳定在这个区间内，不太有再降的可能性。一方面，市场虽然不好，但南京房价的基本面还在，有降价，但不至于崩盘；另一方面，从新房市场来看，好的区域、好的房子仍然需要摇号，整体释放出稳定的信号。
部分转自：我爱我家南京研究院
--------♥---------
越乱的市场越需要专业的建议
买房卖房几百万的大事
记得先找自己人来思一下！
