『群聊精华』市场法评估房屋,房屋的价值是含税的吗?

{群聊精华}

项目背景

史蒂夫-弗朗西斯（北京）:各位老师，有个请问题请教一下，市场法评估房屋，房屋的价值是含税的吗？

谢志鹏（广东）:含

黄伟宏（广州）:看你的案例呀

潘勇（杭州）:不一定，要看你案例的内涵

黄伟宏（广州）:你询的案例不含税就是不含税

谢志鹏（广东）:前提要看你的价值类型

史蒂夫-弗朗西斯（北京）:老师，案例就是安居客等中介网站上发布的价格，也没有明确每平米是否含税

史蒂夫-弗朗西斯（北京）:房产用于银行抵押

谢志鹏（广东）:这种是买卖报盘，作为参考，不作为案例

史蒂夫-弗朗西斯（北京）:那就得打电话直接询问价格，确认是否含税了

陈龙（上海）:那成交案例一般去哪找呢~

七（成都）:可比实例的成交价格应为正常价格或可修正为正常价格

七（成都）:挂牌案例不是成交要有一个修正的过程

潘勇（杭州）:不是的，正规来说，挂牌案例是不能作为比较实例的，因为比较实例需要成交才能作为案例

ycs:网上拍卖成交的可以作为案例的嘛

潘勇（杭州）:理论上也不行，因为拍卖成交的案例不是一个正常的价格，当然，这只是我个人的看法

胡锦（湖北）:专家已经明确了，司法处置成交案例不能做为比较实例

胡锦（湖北）:正常招拍挂的可以呀

ycs:他问的是房屋嘛，不是土地

猫:司法处置成交价格如果高于评估价，能认为是正常市场价格吗？可以用吗？

潘勇（杭州）:不管房地产还是土地，理论上只有真实成交的案例才能作为比较实例

猫:交易情况哪里修正不可以吗？因为有些地方本身成交就很少，尤其是营业房，成交案例很难找，大部分都是挂出来的价格

胡锦（湖北）:成交少一般不适于比较法了

陈龙（上海）:关键，实际上找不到成交的案例，尤其是商业办公~

猫:那用什么呢，成本法做营业房不合适，租金太低，收益法也不适用

胡佳（湖南）:这个处理方式值得思考，有机构人为搜集不到真实的案例，故不采用比较法，您这种用未成交但有挂网的案例进行处理，哪个是更优选择？或是有更优的方式？

胡佳（湖南）:如果是涉执类评估，站在专家评审的角度，哪种处理方式是专家认为的较为合适的处理方式？

潘勇（杭州）:抵押其实还好，如果是涉执的，我觉得宁可不用，也不能用挂牌，这种一弄一个准

猫:不知道，每个专家的看法都不一样，他认为他对，我还认为我对呢，所以我也很迷茫

猫：营业房如果真没有成交，都是挂牌，挂牌价格和成本法或者收益法做出来的价格差异很大，那么市场价值怎么把握？

陈龙（上海）:那就如上面老师说的 市场挂牌案例参考验证 万金油收益法往上靠一靠

胡佳（湖南）:对于周边交易活跃的商业、办公，评估机构把因搜集不到真实案例作为不采用比较法的理由，似乎也站不住脚

军军（广东）:把似乎两个字去掉。

胡佳（湖南）:所以，在价格正确的大方向下，我更偏向于挂牌案例修正的处理方式

胡佳（湖南）:有个大前提，普遍认为建议活跃

猫:请问，挂牌案例修正多少合适？一般我们问价格，都是你最低多少钱能卖？

胡佳（湖南）:可以参考新房交易。