看了很多二手房，最近也看了一些新楼盘新房，主要是从#西红门东 到#黄村 附近，因为着急入手入住，主要看的是以现房为主的。\n1、华润·橡树湾 ：华润名盘，一共三期，一二期目前已经有很多二手房出售了，一梯2户，看的是107平米的户型，就剩1和4层，楼层暂不考虑💔。\n✅优点：学院派风格很赞，负一层还有高档会所！据说业主每天只收9.9，就可以去健身房，瑜伽和普拉提，喜欢喜欢。其次是新房，小区环境挺好，物业也好（原因见下）。\n✅新小区里面周边配套算是比较成熟的，而且还有黄城根小学分校。\n❎华润物业费有点高啊啊啊，所以物业比较好。目前报价均价约5.4万\n❎无地铁，对于地铁通勤牛马来说极度不方便。据说19号线南延，西红门东地铁站3年内可以投入使用。\n2、 玖玥府：得房率约83–85%，比橡树湾高一点。中建物业，物业费5.48元/平米，88和107平米基本无房，均价约5.7万，属实贵了吧！！！优缺点同上。暂不考虑💔。\n3、御璟星城·元启：中建三局开发，临近19号线西红门东，一梯2户，物业费5.2元/平米，均价约5.5万，北京四中和黄城根小学已开学，26年底交房，不考虑期房💔\n4、晓月和风：口碑房，整体楼层都不高，一梯2户；教育资源在大兴看算最好了。均价5.5万，据说西边高铁超级吵，而且离古墓超级近。💔\n5、星光城：星光城和晓和风，都在清源路地铁站附近，小区离得很近，星光城价格稍微低一点。缺点同上💔\n6、京玺：得房率80％左右，赠送前后两个露台（单双层的露台位置不一样），商业配套少。离地铁太远不方便。26年底交房💔\n7、中铁兴创·逸境：位于枣园地铁站附近。一期卖的差不多了，二期刚开盘，目前可挑选的楼层比较多。\n✅优点：两梯两户，私密性较好，小区配有跑道，公园等，后续会有社区卫生服务中心和生鲜超市等，小区环境非常nice🫰🏻。\n✅优点：看的是二期117平米的13楼的4居，均价5万左右，二期低一点，客厅式转角大落地窗，爱了爱了😘，窗户都是三层玻璃，隔音较好。\n❎缺点：新房刚开盘，估计要晾房3个月\n❎缺点：离地铁站远了一点，需要等19号楼，也预估1km距离吧。#大兴新房 #看房日记 #新房推荐 #第一次买房 #看房推荐 #准现房 #小红书买房 #新楼盘
