21年以来，全国房产公允价值蒸发或约120万亿，时代的一粒沙，落在每个普通家庭身上就是一座山。\n但是，没有永远涨的市场，也没有永远跌的市场。\n周期波动，时点把握就尤为重要，多卖几十个，少卖几十个，可能仅几个月的差别。\n地产周期与经济、政策、货币、预期等息息相关。众多研究中的货币供应，M1-M2同比剪刀差反应市场“活钱”变化状态。\n我们叠合M2-M1同比剪刀差（逆序）与全国商品房成交表现，二者呈较高的正相关关系。24年9月ZY会议后，总体回升，能否持续回正，会定期监测。\n看典型城市：\n深圳，周期轮动的发动机，依靠强大的人口虹吸能力，爱拼才会赢的奋斗（gaoqian）精神，是多轮周期的先驱城市，但量价波动方差也高于其他一线城市，08、12、15、21年皆是如此。\n我们认为图中周期趋势更偏向即时指标，量在价先。\n15年初、19年初的入场点，21年几乎横贯全年的出手点有多少家庭抓住？下一周期的出手点又在什么时间？\n上海，可能是目前最好的市场，没有之一，新房价格仍保持上涨，但近年二手的跌幅也有目共睹，20年底至今的周期晚于深圳一年甚至更长，维持至22年底至23年中的市场高点，谁把握住了窗口期。\n那么你们说说，是在哪里出手的呢？\n关于我\n常春藤留子，设计背景，CFA特许金融分析师，国家法律职业资格。总结近八年，主要只干一件事，买地，白话呢就是为开发商买地，在什么周期、什么城市、什么板块，以多少价格买地，定位什么产品户型、成本配置，实现预期售价，上下游业务涉及客研、设计、运营、财务、工程等，从业主导参与买过土地20余宗，所以，也许我是一个买地比买房更有心得的研究博主。\n关于分享契机\n因可爱小孩的到来，考虑置换，在纷繁的“真香必冲”、“错过不再”的自媒体轰炸下，也摆脱不了当局者迷的困境，经历迷茫与纠结，迷茫是观察体系的最佳时点的确认，纠结是客观分析利弊之后的取舍，也一直在向行业一线前辈咨询建议。鉴于这样的体验与契机，我想我可以把研究逻辑记录下来，宏观、中观、微观的，形成观察。\n更客观、独立态度的观察，\n观察，冷冷地观察。
