想买房，先看看要花那些钱：
买二手房的费用有：
首付、贷款金额、各种税（契税，个人所得税，增值税）、中介费+贷款服务费、基础（拆改）装修+定制柜子、家具家电钱。
买新房的费用有：
首付、贷款、契税、大修基金、代办房本钱、基础装修+定制柜子、家具家电。
去公积金小程序里找自己的贷款金额（商贷我不清楚，没经历过）
目前的首付比例和房贷利率：（25年2月，从中介那抄来的）
住宅首套：利率𝟯. 𝟭%，首付𝟭𝟱%
住宅二套：利率𝟯. 𝟭%，首付𝟭𝟱%
公积金首套利率𝟮.𝟴𝟱%，首付𝟮𝟬%
公积金二套利率𝟯.𝟯𝟮𝟱%，首付𝟮𝟬%
找房app上有房贷计算器，算算每月还款额
契税等率详见之前笔记卖房记丨二手房过户费
中介费，贝壳找房app上有写，或者直接问中介
基础装修+定制柜子，具我了解（三线城市中等水平），套内100平正常装修10-20w，我同事穷装7w，不同平米的我感觉可以大概按平米折算，先大概估，装修前再细算。
家具家电，冰箱、电视、洗衣机、空调、热水器、抽油烟机、灶具、床、各种智能设备，价格去网上搜
我关注了很多中介主播，也看过很多经济专家的分析，我是保守型的，下面是一些我比较认可的观点：
关于首付：现在经济和房价下行，如果首付都不够，还要去借，那就先不要买了，等攒够再买。（他们举了很多例子，都是贷款承担起来就很痛苦了，还要还首付钱，卖了又赔钱，进退两难）
关于贷款还款：很多专家说的是每月还贷金额不要超过家庭收入的1/3，别把自己逼得太紧。
增值税：买不满二年的二手房要5.3%的税，这是一笔不小的费用，我当时看过的250w的房子（140平），要10多w的税钱，折到房价里，相当于一平贵了1千左右。看房时要了解清楚。
装修：开发商精装房普遍观点是装修质量有点差，买二手房如果能遇到自己满意的装修，再捡到好的家具家电，都是省钱省事
算算手里有多少现金，
能贷款多少，
能接受每月还款多少，
再把房子的其他费用留出一部分，
就知道大概能买多少钱的房子了，
有了最初的预算，
然后看房…
然后越看越贵…
然后买完房可能家电钱都不够了…
然后每月发工资买一样（别问我怎么知道的）…
#第一次买房 #买房那些事 #预算 #买房建议 #买房必看 #买房 #买房攻略 #买房避坑 #新手买房
