法拍房价格通常低于市场价（7-9折甚至更低），但也存在一些风险，比如腾房难、税费高且复杂、无法实地看房、物业水电燃气欠费、无法贷款等问题。\n第一步，一定要仔细研读拍卖公告和竞买须知‼️\n1️⃣房屋基本信息： 地址、面积、户型、楼层、产权证号、土地性质（划拨/出让，影响税费）、使用年限、是否带租约（买卖不破租赁！）、抵押查封情况。\n2️⃣起拍价、评估价、保证金： 了解市场价，计算心理价位。保证金通常为起拍价的5%-20%。\n3️⃣拍卖时间： 开拍时间、竞价周期（通常24/48小时）、延时周期（最后5分钟有人出价则延时）。\n4️⃣税费承担方式： 重中之重！ 明确公告中“税费由买受人承担”还是“各自承担”。绝大部分情况是买方承担全部！\n5️⃣房屋现状： 是否清空、占用情况（法院是否负责清场？）、钥匙是否移交法院、房屋瑕疵描述（可能很模糊）。\n6️⃣看样安排： 是否有统一看样时间？强烈建议参加！ 无法看样要特别谨慎。\n7️⃣户口问题： 法院不负责户口迁移，原户主不迁出是常见问题（影响学区等）。\n8️⃣拖欠费用： 是否明确由买受人承担？金额大概多少？\n未完待续…\n#法拍房 #换房 #二手房 #购房 #看房 #法拍攻略 #法拍房捡漏 #房屋置换 #买房避坑#阿里拍卖
