在日本买房子其实很简单的，简单到什么程度呢，有钱可以买，没钱也可以买。日本的乡下有很多几千人民币一栋甚至是1日元白送的房子，买房子的钱，还没有一年的管理费固定资产税贵。
在日本买房也不需要什么特殊身份，更不需要日本的在留资格，甚至没有来过日本也可以买房。外国人在日本买卖房子，是没有任何限制的。如果本人不能亲自来日本看房，委托代理人，代理公司，通过视频图片文字形式看房，也可以完成买房流程。
日本买房很简单，简单到只要你是成年人，没有犯罪记录就行。
日本的房屋交易流程也是规范有序，信息透明，童叟无欺，当然，你总是贪图便宜，找办公室都没有的小中介，或者委托所谓的“熟人”，那就是另外一回事了。
那么日本的买房大概都有哪些流程呢？
大概给大家总结一下。
1、确定预算，选房看房。根据自身需求，投资，自住，还是资产配置等等，不同的需求，对应的房子选择可能有所不同。先确认自身需求，再根据地段，位置，车站距离，房屋新旧，户型，建筑种类等等因素，不断精准化目标，更加快速高效筛选出心意的房子。看房子最好还是自己亲自看，内部外部周边，早上中午晚上，多来几趟，总是好的；
2、选不动产中介公司。有的分让的房源，尤其是新建的楼盘，往往是不需要中介公司的。二手房基本上都是需要房产中介的。委托一个相对值得信赖的不动产中介是非常重要的。他们不仅会帮你提供优质的房源，更关键的是帮你把控很多现实的风险，和不动产中介一定要提前签约好委托协议书；
3、买房申请。只选对的，不选贵的，或者便宜的。你看上的房子，也有别人会看上，选房子和选对象差不多，看准了，就要快，手慢无。我身边有很多投资家，都是选到了房子，因为犹豫，或者因为银行贷款，错过了机会，被别人抢走了，有的抢手甚至是抱着现金来抢的。所以看好了的房子，一定要第一时间提交买付申请书。提交买付申请之前，公证书，代理委托书之类的，提前交到日本不动产中介手中，“抢房”和“抢媳妇儿”一样，也是需要技巧的；
4、协调价格。抢手的房子往往这个步骤是不存在的。非抢手房源，价格还是有商量的空间的，只要不过分，中介够给力，一般都能来来回回磨合到相对合理的空间。
5、买房签约。物件签约前，会有专门的宅地建物取引士进行非常详细的重要事项说明书解读，契約書解读，买卖流程和相关手续的解读等。比如这个房子之前是否有贷款，有抵押，甚至是否发生过事故等等，都会一一详细说明。这个流程一般会持续好几个小时甚至一整天。确认完了所有条款，才能进入签约环节。签约时，一般都会准备成交总额10%的定金，以表诚意。签约后，就需要根据合同的约定，进行尾款的支付。这个周期一般是3-4周，大的物业也有几个月的情况，这个是不能违约的。
6、买房过户。在你完成支付所有的尾款以后，房产的过户手续会由专门的司法书士全程代理。过户完成以后，一般需要2-3周，新的房产证会有日本政府相关门部制作完成。产权变更会登录到法务局的系统中，整个交易就完成了。
今晚的内容跳过了一个步骤是关于融资的部分，这个我下期再聊。
今晚就这，大家晚安。
