《贷款批不下来，首付能退吗？银行流水这样准备，避免被坑！》\n \n#### **第1步：取得银行《拒贷通知书》**\n→ 要求银行写明拒贷原因（例：“借款人流水不满足要求”属买家责任；“标的房产未解押”属开发商责任）\n#### **第2步：发《解约通知函》给开发商**\n**模板核心条款**：\n> “因贵司未解除抵押导致贷款失败（附银行证明），现依据合同第X条解除协议，请7日内退还首付XX万元至本人账户。”\n#### **第3步：冻结开发商监管账户（杀手锏）**\n向 **住建局预售资金监管科** 提交：\n- 退房申请\n- 首付支付凭证\n- 银行拒贷文件\n**效果**：监管账户立即冻结 → 开发商3天内主动联系退款\n#### **第4步：税务举报施压（终极武器）**\n若开发商拖延：\n> 向税务局举报“开发商收取首付未开具发票”（涉嫌逃税）\n→ 开发商面临 **查账+滞纳金+罚款**，通常24小时内妥协#买房需谨慎 #买房建议 #新手买房 #房产知识 #购房 #第一次买房 #买房必看
