🏦 贷款买房 vs 存钱吃利息｜算完这笔账我惊了！\n首付100万，贷款200万买房\nvs\n300万存银行吃利息\n10年后哪个更赚？\n——用Excel拉了个模型，结果出乎意料📊\n📌 情景设定（以上海为例）\n▪ 总价300万房产（外环刚需房）\n▪ 贷款200万，利率4.1%（等额本息）\n▪ 存款300万，大额存单利率3%\n🔍 十年后对比\n🏠 买房派\n▫ 月供：9664元（30年）\n▫ 十年共还贷：116万（其中利息68万）\n▫ 剩余贷款：167万\n▫ 房产估值：按3%年涨幅→约403万\n✨ 净资产：403万-167万=236万\n💰 存钱派\n▫ 利息按月滚存（复利计算）\n▫ 十年本息合计：约403万\n✨ 净资产：403万\n💡 暴击真相\n1⃣ 如果房价年涨幅≤3%，存钱更划算（还不用背债）\n2⃣ 但若遇通胀，房产的抗风险能力更强\n3⃣ 最大变量：房价涨幅（5%涨幅下买房反超）\n🎯 决策关键点\n✔ 看城市：\n▪ 一线城市优选买房（稀缺资源）\n▪ 三四线建议存钱（房价可能阴跌）\n✔ 看利率：\n▪ 存款利率＞房贷利率时，躺赚更香\n✔ 看需求：\n▪ 结婚/上学→刚需该买就买\n▪ 投资→算不过银行精算师\n⚡ 骚操作建议\n🔸 首付后剩余资金买国债逆回购（年化2-4%）\n🔸 公积金贷款+存款组合（白嫖低息贷款）\n🔸 买老破小收租（租金抵月供）\n💎 经济学家说\n这本质是赌国运：\n▪ 赌经济向好→买房\n▪ 赌经济下行→持现\n👇 你会怎么选？\n评论区晒出你的算法 📝\n（点赞过500出《300万实操配置方案》）#智联招聘 #利率 #买房建议 #房贷提前还款 #投资买房 #锁定利率的重要性 #资产配置 #先买房还是先结婚 #买房人的心态 #存钱买房
