（附避坑公式+实操指南，看完再下手不亏！）\n🔥【先问自己：这房非买不可吗？】\n❶ 刚需党（必买）：结婚/娃上学/定居刚需，别纠结涨跌！\n→ 早买早占位，房价涨跌不如你刚需急迫！\n❷ 非刚需（投资/跟风）：现在真别冲！\n→ 小户型/老破小转手难，存钱提升自己更香~\n💸【核心公式：先算钱再看房，卡死这3条！】\n1️⃣ 预算=3个钱包+救命钱（划重点！）\n▪️ 首付：自己至少扛50%！别让爸妈掏空养老钱\n→ 例子：首付100万，你出50万，父母帮50万封顶\n▪️ 月供：≤月收入30%（留够奶茶钱！）\n→ 月入1万，月供别超3000，不然喝西北风\n▪️ 总预算：房价≈家庭年收入6-10倍\n→ 年收入20万，别硬买200万以上的房，压力拉满！\n2️⃣ 贷款技巧：公积金+30年拉满！\n▫️ 公积金利率2.6% vs 商贷3.0%+，能省一辆车！\n→ 个人最高贷40万，夫妻60万（查当地政策！）\n▫️ 贷款选30年！月供压力小到哭\n→ 贷100万：30年月供4270元 vs 20年5150元，差近1000！\n🚇【选房铁律：自住就锁死3公里生活圈！】\n1️⃣ 地段：通勤≤40分钟是底线！\n→ 别信“郊区房价低”，每天2小时通勤=慢性自杀\n→ 优选公司3-5公里，或地铁1小时直达的小区\n2️⃣ 配套优先级（按每天需求排！）\n🛒超市/菜市场 > 🚇地铁 > 🏫学校 > 🌳公园\n→ 下班能5分钟买上菜，比啥都实在！\n💡最后提醒：\n• 非刚需别碰期房！烂尾风险高\n• 看房带长辈？提前说好只参考，别被强行洗脑\n• 合同细节找律师花几百块，能省几十万！\n#来说说我的第一套房\n#买房那些事\n#买房推荐\n#买房\n#买房需谨慎\n#房产知识\n#小红书买房\n#房产\n（收藏这篇，买房少走2年弯路！）
