家人们，买房黑话多，一不小心就踩坑，今天给大家讲明白！\n🎯 得房率\n销售常说房子得房率超高。得房率是套内建筑面积与销售面积之比，越高实际使用空间越大。多层、小高层、高层住宅得房率一般分别在 85% - 90%、80% - 85%、75% - 80% 。但部分开发商计算可能有猫腻，买房要细看数据🧐。\n🎯 容积率\n销售称小区容积率低住得舒适。容积率是地上总建筑面积与净用地面积之比，数值越小，小区房子少，绿化和公共空间多。别墅容积率 0.3 - 0.8 ，高层超 4.0 居住易拥挤🌆。\n🎯 绿化率\n销售宣传小区绿化率高。绿化率计算宽松，而真正体现绿化品质的是绿地率，要求更严。别只看绿化率就冲动😉。\n🎯 楼间距\n销售说楼间距宽敞采光通风好。楼间距指相邻楼外墙水平距离，正常应是楼高 1.2 倍左右，过小室内光线暗且压抑☀️。\n🎯 公摊面积\n销售称公摊正常。公摊是整栋楼公用部分建筑面积，如电梯井等。公摊大得房率低，居住面积缩水，费用可能增加😟。\n🎯 赠送面积\n销售说阳台全赠送。但很多赠送面积没产权，装修、出售等可能有问题，且有些实用性不强🤔。\n🎯 首付比例\n销售讲首付比例友好。首付比例因城市、楼盘、购房套数而异，要结合实力选，别低首付过度借贷，影响生活💸。\n🎯 低密社区\n销售宣传低密社区品质好。低密社区人口密度低，通常容积率也低，居住宁静，配套更完善🥰。\n🎯 出则繁华\n销售称项目周边配套好。实际考察会发现，配套可能与宣传有差距，距离远使用不便，务必实地查看🧐。\n🎯 准现房\n销售推荐准现房快能入住。准现房主体完工但未达交房标准，比期房风险小，不过要关注质量和交房时间，防延迟⏱️。\n家人们，买房要牢记这些黑话！你们遇到过啥黑话“陷阱”？评论区分享，一起避坑💪！\n#我心爱的小角落 #买房黑话 #新手买房 #买房避坑 #居住舒适度 #买房必看 #买房攻略 #房产知识 #买房建议 #购房
