悦97今天首开样板，单说位置确实让人称道，双轨的8+12曲阜路站，一步之遥的静安大悦城，周围交通四通八达，关键还有联动价约束，12.88，因为有88平，也确实是目前1100内可以买到的最好位置的新房了。如果人广、大宁、北外滩上班的小伙伴，确实这个是你们可以优先考虑的项目
所以也就有了今天的标题，8分地段2分产品。2分给的是装修给的品牌和量的诚意（真的给的很多，牌子也都不错），但是还是很难掩盖他的问题
1.项目的位置南向是北横通道高架段和海宁路，虽然带了噪音罩，但是两者都是繁忙的不行，很难完全回避噪音和灰尘影响（图2）
2.项目公区因为要预留消防登高，所以不难看出北向基本都是硬化地面，实在有点简约（图3）
3.项目外立面采取的是保温一体板和玻璃为主，含铝量确实不高，含漆量也不高，很难评，毕竟现在一般南向全铝板是主流
4.不可忽略的连廊（图4），这个连廊非常深邃，像三明治一样，北向采光和对着内侧的厨房卫生间采光肯定会影响比较大
5.2t5户和88平属于纯东西向户型，一个电梯是1t3，一个是1t2，感觉早高峰时候1t3压力颇大，88的主卧和客厅朝西，次卧朝北，真的抗性不小，西晒很难避免
6.物业费12，目前没公示服务内容，单从价格层面，很贵了
7.审美老气，样板间不走心。瓷砖都没美缝（图16）也偏小，灶具旁缝太明显（图7），离谱的强电箱（图17），很难评的地面和墙面的衔接设计（图14）
8.赠送面积偏少，飘窗做不到全卧室都有
9.100的三房户型基本为1卫或者1.5卫，主卫缺少淋浴功能，也基本都没窗，设计上还是有点老
10.标配的冰箱位置仅单开门冰箱，也没预留第二个冰箱位置
11.洗碗机13套偏小
12.样板的100餐厅实在偏小，座位两侧，一边过道一边厨房门
这些有的是主观问题有的是客观问题，希望开发商还是能重视一些
当然也有不少可以夸的点
1.电器配备多品牌优，100平包含了传统灶具和洗碗机之外还有蒸烤、全嵌冰箱，88还额外送了洗烘作为朝向“弥补”，品牌基本是瑞族、博世和西门子相对不错的型号，也带了全屋怡口净水，空调大金，新风霍尼韦尔，燃气为威能，厨房也配了大金冷风，卫生间暖气也是松下
2.柜体交付力度大，餐边柜、玄关柜甚至阳台家政柜都交付了，属于少数交付时候阳台打满柜子的，不过缺憾是没预留扫地机器人上下水位置（图18）
3.100面宽不错，有3.5属于市面少见，明显开阔
4.配置很齐，电热毛巾架、全智能马桶，镜柜里也是做的丰富，并非一个板子完事
在周围新房已经13.5+，二手15+，地段价值确实更大。
