两周前，我把那套在手上捂了六年多的毛坯房卖掉了\n是的，亏本卖的\n算上利息和机会成本，心在滴血\n买家是个投资客\n这是我第一次和这个群体打交道。以前只听说他们“不砍价、要周期、爱装修”，这次算是亲身体验了一把投资客速度\n从中介一个电话打给我，到价格谈拢、条件敲定、合同签完……全程只用了三个小时\n这套房子我挂出去一段时间了，来看的人有，但出价的少\n这个投资客出价就比我报价少一丢丢，我也就果断答应了\n他的核心条件就一个：给6个月时间\n最迟6个月后给我全款\n如果这6个月内他找到下家，我随时配合过户，他当场付我全款\n后来他花了一个月装修，装完看着还挺惊艳，我看着像花了 30 万的装修成本，结果他跟我说只花了 9 万\n装修完一周就卖掉了，算上七七八八的费用，他净赚 10 万左右\n他跟我说他们团队年后差不多拿了 20 几套房子，流动性还不错。他卖给的那个客户也开心，因为实际首付做得很低\n这单买卖我觉得算是三赢吧，市场确实需要这种高效率的交易，有了投资客，我的房子才能更快出掉\n这里有几个风险点（我是A，投资客是B，最终买家是C）：\n1、我的公证内容里没写可以代签买卖合同，这点很关键。如果公证书赋予了B直接签署买卖合同的权利，而A又没收到全款，理论上B可以和中介以及C私下低价交易、快速过户。A可能钱房两空\n2、过户给C后，到银行办抵押并放款，是有时间差的。如果过户前A没收到全款，而C在过户后、抵押前搞事情（比如查封），A可能面临损失。我的做法是：过户前必须收到B给的90万尾款，后续贷款风险转移给B\n3、A收到110万贷款后，如果不转给B怎么办？ 当时B也担心这个，跟我商量能不能不全款过户，等贷款下来再转。我给了他我的一些证明文件，最后他选择了相信我\n4、在我的贝壳账号上是看不到B代A与C签的合同，只能B账号里看到。这个新合同生效，A与B的老合同在贝壳上就通过特殊流程完结了。所以之前签的任何补充协议也作废了。务必记得重签补充协议，这个属于容易被忽略的坑\n \n我现在琢磨，如果以后我当B，怎么防A跑路？有没有城市能通过特殊公证或监管协议，让贷款直接进B账户或共管账户？或者在\"B代A\"与C签合同时，搞个三方协议，明确贷款是支付给B的权益\n \n这场交易，最终确实三赢落地了。我虽然亏本离场，但甩掉了包袱；B展示了专业和效率，赚到了该赚的钱；C买到了心仪的房子。投资客，像市场里的鲶鱼，加速了交易，但也游走在规则和风险的边缘\n#亏本卖房 #投资客
