一、“本院协助现场交付”和“本院负责现场交付”有什么区别？\n协助的潜台词，那就是防止有人占用。至于什么时候能清场，能不能清场，那只有尽人事听天命。负责的潜台词，本院已收到被执行人的腾退承诺书，必要时也可以强制执行。但对时间可不保证。\n二、“法院不承担瑕疵担保责任”，\n如果有什么租约啊，居住权啊，我也不知道，你也别找我。\n三、“占用情况不详”，\n房子大概率有人占用，因为本院没拿到钥匙，也没进过屋里，你不妨猜猜，猜中没奖。\n四、“标的物存在多项权利限制”，\n房子有多重查封、抵押，甚至还有租赁备案和违建。如果你不是职业玩家啊就不要碰了。\n五、“可能存在未披露瑕疵”，\n本院知道它有问题，但是没有证据，比如违建大小证等问题，只能给你预警提示，\n六、“税费都由买家承担”。\n你不仅要付买家税，也就是契税和印花税，还要付包括但不限于的土地出让金、个人所得税、企业增值税、企业所得税等等。普通人看到这句话，赶紧跑。\n七“税费按法律规定，各自承担”，\n你只需支付契税印花税，但。你要先垫付上面说的卖家税，法拍完成之后呢，申请退税，法院会从执行案款里面划扣退给你 。\n八、“竞买人参与竞拍，即视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果”。\n这种措辞一般用于宅基地或者是限购的大城市。主要呢是提醒你先看一下自己到底有没有购房规则。如果你硬要拍，到时候过不了户，可别怪我，没有提醒你哦，农村宅基地属于集体户口，只有本村村民之间才有资格受让。\n九、房屋产权证写了一个“预”字是什么意思？\n原房主的房产证呢，他没办下来，运气好，你要办理2次过户，交两次税。运气不好，遇到开发商跑路这个证。你就别想了拿到了，不仅如此，因为没有房产证，你还没法办理贷款，所以看见“预”要三思。\n十、“本次拍卖为设有保留价的增加拍卖方式”。\n保留价是怎么意思？一般法拍房的保留价就是起拍价。但有一种资产需要注意，那就涉刑资产。很多1元起拍，你的出价要是没有达到保留价，那就要空欢喜一场喽。\n关注我，带你了解更多房产知识。#法拍房 #法拍房捡漏 #法拍房风险 #法拍房避坑 #法拍房知识 #法拍房贷款 #优家法拍 #优家地产 #成都买房 #成都购房
