合肥楼市新政实施后合肥 楼市 需求，首批发放预售许可的楼盘名单公布。
26日晚间，合肥市住房保障和房产管理局公布相关新建商品房预售许可情况，共12个楼盘在列，成为新政后，首批“摇号时代”的房源。
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这12个楼盘1623打响新房摇号登记
这些项目均在今天8点到12点
陆续启动摇号登记
12个楼盘分布在合肥市庐阳、蜀山、包河、新站、高新五个区。其中，新站区楼盘数量最多，为6个；其次是庐阳区和包河区，分别有2个；蜀山区和高新区分别有1个。
其中包括庐阳区林里间24套和麓湖府140套；蜀山区云栖麓168套；包河区雍容雅苑64套和东望雅苑198套；新站最多，听悦湾227套、雅学苑88套、芸辉花园32套、新悦里360套、新弘花园96套、罗兰香谷花园88套；高新区金茂湾138套。
共计申报1623套住宅面积185573.5平方米。为了让买房者了解项目名称和推广名合肥 楼市 需求，此次公示将项目备案名和推广名、项目地址全部公布。
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（↓点击查看大图↓）
最早一批已经在早上8点开始登记，其余也均在上午12点前开启摇号登记，所有登记和资料上传均需要在72小时内登记完成。
据业内人士透露：北雁湖·金茂湾成为新政后合肥001号“登记盘”!登记系统由杭州博采网络科技股份有限公司开发！
到底谁才是合肥“第一摇”呢？最终以官方发布为准！
注意
很多楼盘自行发布登记地址
已经有人注意到，合肥通APP中，只有麓湖府Y33#、Y35#和G1#共计140套早上8点已经启动登记。但是还有一些楼盘在哪登记呢？
一定要注意
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很多楼盘有自己的在线登记方式，需要进入合肥市房产局官网（），在房产市场信息中，点入摇号公示，再查看所在楼盘的登记地址。
各个楼盘都发布了登记地址二维码，扫一扫就可以看到相关信息。具体每套房子价格和楼层分布、交付日期等，可以点击摇号登记二维码下的预售许可证详细信息。
记者点进庐阳区林里间小区登记地址发现，会有专门的活动说明，和合肥市发布的摇号细则差不多。还会有一份协议需要签订，主要包括需上传真实、合法、完整合规资料等内容。审核通过后会收到短信通知，登记成功后，工作人员还会邀约到现场，复核身份信息，包括银行审批资料（银行征信报告、近半年工资流水、收入证明）并进行现场验资，验资金额为对应首付款，复核无误后可具备参加摇号资格。
包河区雍容雅苑才用的也是自己的在线报名平台，同样需要熟知摇号基本信息，填写主购房人基本信息、上传材料、信息确认、完成报名等环节。
材料、资金
一样不能少
那么，登记到底需要些什么材料呢？
记者发现，线上登记，基本信息都是是否合肥市户口、是否刚需购房人、是否贷款等信息。身份证、户口本、结婚证都必须提供。无论是否全款，征信报告也要提供，若贷款还需要收入证明和近半年工资流水。对刚需购房人额外需要提供在合肥3年内连续缴纳24个月的社保证明。
资金更是不能少。部分楼盘会要求在线登记的同时上传验资证明，也有楼盘会要求选房成功当天缴清足额的购房款，部分会在线上审核通过后去现场验资。验资额度要求也不一样，有的楼盘会要求是对应首付款或不低于某个比例，刚需要求不低于银行要求的首付款。
02
官方APP登记摇号！5大开盘流程曝光
4月19日，合肥房管局将在市房产局房地产大厦九楼会议室对市区范围内的在售项目营销分管负责人、报建负责人开展新建商品住房公正摇号培训。
合肥楼盘登记系统即将面世，开盘五大流程曝光：
ANNUAL SUMMARY
五大流程曝光
1、开发商负责开盘信息公示。
2、第三方线上登记系统进行意向客户预约登记，信息审核，确认登记人数是否达到1：1.5的摇号标准，已达到项目生成刚需和普通摇号者。
3开发商现场公示名单。
4、公证处选定摇号方式，刚需首先摇号，次轮普通购房人摇号，最后候选摇号。
5、中签者确认限购资格，进行选房顺序摇号，公示后进行现场选房，确认所选房源后，最后完成网签交易。
预售证发放后10日内必须组织登记开盘，开发商不得捂盘不卖;第三方线上登记系统进行登记，公证处公正摇号，避免开发商弄虚作假，保障公平公正摇号！
03
专家：具有精准的调控特性
合肥这次调控政策具有精准的调控特性，这也将拉开一个新的序幕，形成了以“热点学区、热点区域、热点楼盘”为主要调控内容的楼市新政。没有采用“一刀切”的调控政策，没有对全市范围内都限购、限贷、限售。
就合肥楼市目前特点来说，从学区房入学年限调控到新房摇号+限售政策，应该讲是能够给刚需购房者一个非常好的心理预期。
为什么这么说?
此前，有篇自媒体文章《我彻底认怂了!拎着200万，却在这里根本买不到一套房》引发了很多关注，此文内容有部分确实反映了合肥楼市的一个真实情况，但它整体上是以点概面，因为拿了200万在合肥市很多城区都能够买到房子，而且买的房子相当不错。
举一个简单的例子，比如像新站区瑶海区，包括一环内的二手住房200万都是够的。但是拿着200万去炒滨湖新区、政务区的学区房，肯定是不行的，所以说200万他是站在一种投资炒房的角度来彻底认怂的，而不是合肥刚需购房者真正的一个市场状况。
04
合肥这些楼盘或都要摇号
首先便是滨政高的热门新盘;其次，此前那些要求全款的项目;再次，便是一些其他区域的头部热门新盘。
买房人可以做一个参考，一是想买的要做好限售3年的预期;二是符合刚需资格的可以看看，这些都是你可“进攻”的目标。
1
佳兆业滨湖和鸣
滨湖唯一纯新盘，位于金融基地板块且是师范附小+46中双学区，并且可售房源数量相当有限，属于大概率被抢的项目。
佳兆业滨湖和鸣目前还是纯新盘，正在定存，金额10万元，项目临展厅地址：滨湖银泰城1F3号门！
2
华润昆仑御
位于滨湖金融基地板块，预计4月份加推毛坯洋房，户型面积约109㎡、124㎡、149㎡，均价23998元/㎡。
3
中海九樾
位于滨湖金融基地板块，预计4月加推1栋毛坯洋房产品Y15#楼，户型面积约140㎡、169㎡，约64套房源，均价约23998元/㎡。
4
荣盛华府
位于滨湖金融基地板块，二期还有3栋高层和1栋洋房待售，户型面积约109㎡、124㎡。
5
绿城招商诚园
位于滨湖金融基地板块，仅剩最后一栋毛坯洋房未售，户型面积约178㎡，共32套房源，备案均价23999.26元/㎡，具体加推时间待定。
6
阳光城檀悦
位于滨湖省府板块，预计6月份左右加推洋房Y17、Y18#楼，主力户型面积约142㎡、168㎡，均价25609元/㎡，共48套房源。
7
禹洲绿城蘭园
位于滨湖省府板块，4月2日最新备案G11、G9、G10，装修高层，均价23384.35元/㎡，共247套房源，面积112㎡、138㎡，具体加推时间待定。
8
保利和光尘樾
位于滨湖省府板块，前期房源已经售完，预计后期加推小高层和低密度多层，具体加推时间待定。
9
宝能城二期
位于滨湖环湖CBD板块，去年宝能城二期现房3#与8#重新备案，户型建面约88㎡、96㎡，共有344套房源，对外备案价约在1.85万/㎡。这是个必定会摇号的项目。
10
龙湖光年世纪城
作为高新区为数不多的在售新盘，虽说了其首开房源并不属于“摇号+限售”范围。
但不可否认的是，其后续的加推开盘，基本就处于“摇号+限售”的「摇号盘」范围了。
11
祥生庐州云境
祥生庐州云境正在预约四批次房源，Y3#/Y5#/Y6#/Y12#，主力户型126㎡、145㎡，均价2.5-2.9万/㎡，具体加推时间待定，详情请咨询售楼部。
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招商东望府
除滨湖、高新外，包河的部分热点楼盘也是重点关注对象。
前段时间刚刚首开的招商东望府，自然也在列，项目预计4月加推85-93㎡装修新品，目前198套房源正在预约登记，价格参考前期(精装高层均价20749.9元/㎡;精装小高层均价23149.9元/㎡)。
13
融创印河湾
也就是原来的融创滨湖湾，在包河工业园板块，此前早就传出1500+组的验资。这个项目，大概率会纳入摇号范围了。
此前，项目刚刚备案低密度多层Y1#、Y3#、Y5#楼，108套房源，均价25750元/㎡，面积143㎡;小高层G1#、G3#、G7#楼，208套房源，均价23250元/㎡，面积117㎡、139㎡。计划4月中旬首开。
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融创BH202101
融创BH202101与融创印河湾距离很近，配套差距不大，且打造产品类型也很相近。可按照融创印河湾，做相同判断。
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中海观园
中海观园，项目对外销售体量相当小，且拥有骆岗生态公园的先天优势，未来应该也会被抢。
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中海上东区
经开区也是重要区域之一。
中海上东区目前在售少量底复产品，不久前，项目备案了178套房源，包括80套高层房源，备案均价18699.98元/㎡;66套小高层房源，备案均价20769.02元/㎡;32套洋房房源，备案均价23239.77元/㎡。具体加推时间待定。
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公园万象
项目在售少量底复产品，预计4月9日将加推1栋高层房源，4月中旬将加推洋房产品。此前，项目备案了296套房源，备案均价约2.2万+/㎡。
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伟星JK202102、置地JK202101
这两个项目，目前还是地块状态，都是今年3月5日拍出的经开高价地，地理位置优越，市场预期很高。预计今年会入市。
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结语
热门楼盘“摇号+限售”已然正式开启！新政格局下，刚需的房源愈发珍贵，所以买第一套房的刚需，需格外谨慎。
在珍惜参与登记的前提下，建议热门区域的楼盘都去尝试一下，即使出现了万人摇的现象，那也是给了机会不是，毕竟之前都是一片全款+找关系与刚需沾不到边的楼盘。
