6月30日，北京二手房网签量1268套，单日网签再次突破千套。6月份，北京二手房网签量15319套。25年上半年，北京二手房市场，火爆结束。说下看法：\n \n其一，北京房产市场，1-6月，成交量比较高，市场热度高。 6月，二手房网签量15319套，这个数字，近四年来位列第一，超过23年和24年。从近八年来看，位列第四， 近八年来，6月单月网签量，前三名位于18-21年，第四名位于25年。从这个数字对比看，可以得出结论：18-21年的房产市场行情，要大幅度好于22-25年。\n \n从1-6月的网签数据来看，最高点是21年，有109515套；25年位列第二，88755套；23年第三，84332套。从1-6月的网签量来看，22-25年最起码有点底气。此外，大致上可以推论：21年的房产市场，是近八年来北京二手房市场行情的最高峰。\n \n其三，北京楼市，救市新政效力明显。25年的北京楼市小阳春，行情之所以比较火爆，很重要的一个因素是24年的930楼市新政。 火爆的市场行情，也充分证明了，只要救市措施回应房产市场的关切、解决房产市场的问题，楼市企稳并不困难。 自23年9月-24年9月，北京房产市场经历了前所未有的悲观阶段，如果北京房价继续滑落，砸盘、大跌持续下去，造成更大的危机，绝不是危言耸听。\n \n万幸，930楼市新政后，北京的二手房市场马上给了热烈的回应。一方面二手房成交量大幅度增加，8个月时间，成交了将近12万套房子，二手房去库存效果非常显著。另一方面，人们对房产市场的信心，比之前恢复了一大截。原先绝大多数人，对北京房地产市场都不看好，有了四季度的成交量和成交价打底，25年1-5月上旬，不少人对房产市场的信心，又恢复了一些。\n \n其三，北京房产市场，二手房库存量居高不下，形成堰塞湖。25年7月1日，某个大中介，二手房挂牌量是140902套。二手房库存量依旧保持在14玩套以上的高位。从二手房市场供给和需求的关系来看，当下的房产市场，明显是供给大于需求。18-22年，二手房挂牌量基本保持在6-8万套，偶尔飙升到9万套，也很快就降下去了。然而，从23年9月底，二手房挂牌量达到14万套以来，将近两年时间里，二手房挂牌量再也没有降到12.5万套以内。 尤其是25年4月底以来，已经连续两个多月，二手房挂牌量保持在14万套以上。\n \n二手房库存已经形成了堰塞湖，不知何时才能疏浚完毕。\n \n#北京楼市 #北京买房 #北京房价 #二手房挂牌量 #北京二手房 #北京买房上车
