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全球资产配置时代下，众多高净值人群早已捕捉到利用资产的区位空间维度差异，巩固并提升价值投资的长期性与多样性，其中，房地产成为当之无愧的主流，而日本不动产凭借自身投资优势吸引着世界各地的资金汇入。
日本在90年代经历泡沫经济，之后的房产市场迅速脱“水”，均是实际价值，近年来，在安倍经济学提振下，进入复苏通道，在一系列金融、财政、结构性改革等政策推行后，日本经济焕发新机，同时国民收入增加、政策支持等带动了日本的住宅需求，住宅价格随之回升，其中公寓价格累计上涨超80%。日本不动产保护协会由全日本不动产行业中90%以上的中小型不动产中介公司联合达成协议成立，可以说是日本不动产业界的根基，旨在维持全日本不动产行业中交易的公正、公平。有这个协会在，日本房地产交易信息透明，责任明确，也就此抑制了房地产乱象。比如，外国人在日本买卖房产过程中，如果遇到了纠纷，即使人不在日本也可以联系协会帮助处理。
协会的工作人员会将事情调查清楚，一旦调查属实，需根据《宅地建物取引业法》第64条进行赔偿（消费者可以向房地产公司提出赔偿，若房地产公司无力偿还的情况下，不动产保护协会可以代理赔偿），再去处置对应的不动产公司，根据情节严重程度处罚停业3个月或半年或吊销其执照。日本作为世界第三大经济体，2022年GDP总量为4.23万亿美元，东京占日本经济总量的五分之一，是当之无愧的经济心脏，2022年全球城市GDP排行榜中，东京排名第三。东京也是日本主要公司的总部所在地，有超过30家世界500强公司总部设在东京，知名的如三菱、野村控股等。
东京是全球人口最多的城市，已经突破了3700万，并且根据日本总务省的人口迁移报告（含外国人），东京都今年1-5月连续5个月保持人口正流入，迁入人口累计约3.9万人，可见这座城市的吸引力，东京在人口虹吸效应作用下，房价持续领衔且保持增长，其中23区公寓价格在过去十年间上涨幅度超20%。房屋自有率指居住在自己所有产权房屋的家庭户数占整个社会住房家庭户数的比例。我国北京房屋自有率为70%左右，而日本东京这一数据仅为44%左右，对比两个数据明显可知东京购房需求远小于租房需求，东京半数以上人口为租赁住户，如此庞大的租赁市场催生成熟的租赁制度。日本租房市场成熟且稳定，政府关于租房，在2001年颁布【终身借家权法令】，在2006年制定【住生活基本法】，其目的是为了租客与房东的双向利益。【终身借家权】规定，只要承租人在世，租约就会继续，契约直到过世才终止，由此可见，日本长租房的现状非常稳定，对于通过投资者来说稳定即是收益的保证。根据全球长租公寓租金回报率排行榜显示，东京的租金回报率为5.76%，排名世界第四，而北京的租金回报率仅为1.41%。建筑工程必须提交建筑抗震报告书（只有一级建筑师以上的人才能有资格编制），并经过相关部门检查，确认无误后才被批准开工。报告书需要根据地震的不同强度，使用国土交通省认可的专用程序计算不同的建筑结构在地震中的受力大小，进而确定建筑的梁柱位置、承重以及施工中钢筋、混凝土的规格和配比。日本于1981年大幅修订建筑物抗震标准，全面实行“新耐震标准”，新建筑必须达到在百年一遇的地震（震度6-7级）中不倒塌、在数十年一遇的地震（震度5级）中不受损的抗震强度；2000年日本确立《住宅品质确保促进法》，将建筑耐震等级分为三档，数为越大耐震性越高，耐震等级3为最高。耐震等级1：百年一遇的地震（震度6-7级）中不倒塌、在数十年一遇的地震（震度5级）中不受损；
耐震等级2：地震强度为耐震等级1中的1.25倍，通常为学校、医院等建筑耐震要求；
耐震等级3：地震强度为耐震等级1中的1.5倍，通常为消防局、警察局等防灾地点建筑耐震要求。与国内不同的是，日本的土地是私有制，即购置日本房产或土地后，将享有永久拥有土地及建筑物的所有权，且可以传承，如果购买的是公寓，所有业主平摊地权，共同拥有所有权。日本可投资不动产种类多样，除一般住宅外，还有商用地产、土地、日式旅馆等可供选择。日本土地是私有且为永久产权，土地可以单独交易也可随房屋等共同交易，但有部分土地限制重建。日本对海外投资者购房政策十分宽松，不限身份、不限购、不限贷、永久产权。只要能证明购房人真实身份即可进行房产购买。交易流程非常清晰，签约当日，宅建士会讲解重要事项说明书和契约书，并配中文翻译。
中国人购买日本房产只需要三个证件：身份证、身份证公证书和委任状。如果是亲自购房只需要身份证公证书即可，如果委托中介机构办理，那么就需要一份授权委任状。作为岛国，日本不易受政治、战争、市场波动等因素的影响，能最大限度的避开贬值风险。作为发达构架，日本拥有合理的经济结构、成熟的经济体和完整的金融体系，为日元币值的稳定提供了一定基础。日元属于低息货币，长期低利率，但作为三大货币之一，日元的流动性很好，是全球公认的避险货币。获权转载，观点不代表投资海外必读立场。
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