这篇笔记会将法拍房全部流程一次性讲透，如果说你想法拍房捡漏，那对于你来说这篇笔记价值百万，一定要耐心看完。\n \n我将分四个步骤，把法拍房全部流程理一遍。如果你的运气好，那从竞拍到过户最快只需要1️⃣5️⃣天就可以搞定。\n🔍 第一步：筛选房源！\n认准七大拍卖平台：阿里拍卖、🐶东拍卖、公拍网、人民法院诉讼资产网、中国拍卖行业协会网、工行融e购、重庆产权交易所（所在城市的产权交易所），其中某宝、某东这两个网站上面的房源就占了95%\n千万不要相信那些中介告诉你什么协议房可以私拍，都是骗你的‼️\n⚠️第二步：尽调！重中之重！（附法拍房排雷清单）\n1.看法院公告，记住！买卖不破租赁、买房不买公寓，法拍不遇强占，交易不做继承！新房二手房都适用\n2.现场实勘，看小区环境、房屋品质，是否腾空，一定要亲自去看\n3.物业&学校摸底，水电燃气物业费欠多少？有无租赁？学位是否占用？\n4.拉产调 & 问法院：是否有产权证、未缴税费？打电话给法院核实案件性质\n💰 第三步：竞拍！\n1.准备： 报名+预存保证金（约房款5-20%），如果需贷款，一定要提前查好征信流水！拍中贷不了款 = 保证金没收 + 赔差价！\n2.竞拍技巧\n✅ 设好心理价位，超预算立马停手！\n❌ 别玩心理战！别上头拍高价！\n📑 第四步：解押过户\n1.一般10天内全款打给法院 → 拿齐三书（成交确认书、协助执行书、裁定书）\n2.要求法院配合解押房产并且核税\n3.去房管局、档案局解押房产\n4.带所有资料去税务局缴纳税费\n5.过户！带齐资料（包括原产权人身份证号），大概在1️⃣周左右能成功过户，总共需要跑7-8次左右\n \n👆以上都是法拍实战经验所谈，看完这篇笔记后，你已经是一个很了解法拍房的人了！ 如果你还是觉得复杂，戳我，帮你把关！\n#法拍房 #买房那些事 #重庆 #买房避坑 #新手买房 #低价房 #买房必看
