📌说重点，法拍房为啥便宜，为啥会法拍，了解这些，就会对法拍房能不能捡漏有一个大至的判断。\n首先，🏡法拍房之所以被拍卖，可能有很多原因，但归根结底全部都是一种情况--‼️哪就是银行，债权方，合作伙伴，借钱给他的亲朋好友，没有能力从房子的主人手里拿回自己的钱，也拿不到房子。所以才会有拍卖这件事情的发生❗️\n这种情况下，房东可能是真的没有任何偿还能力，又或者房东的自身能量足以对抗这些单位或个人不进行偿还，至少有能力一直拖着！\n不论是那种情况，大家作为一个毫不相干的普通人，又凭什么觉得自己的能力强于这些个人或单位，可以把房子拿到手。\n有人可能会问，法拍，我有手续呀，怎么还拿不到？\n⭕️如果大家仔细阅读详细信息，就会在不起眼的角落发现一个重要的细节，‼️法院不承诺过户‼️还有📌交易不破租赁❗️\n🚩另外再详细信息的备注之外，还有一些不会讲明的规则\n⭕️如果是唯一住房，是不可以被强制执行的，如果想要强制执行，需要额外给房东方另付三至十年的租金，按所在地的平均房租计算。\n⭕️多数地区，法拍房所有税费会按最高标准收取。税费问题差异巨大。最低标准是房子总价的1%，而最高标准部分城市可以达到10.6%，100万的房子，税费这块差距接近10万元，并且绝大多数法拍房都需要全款，不能办理商贷公积金。\n⭕️所有和房子有关的问题，拍卖方会告诉你需要法院的全力配合，涉及房东问题的自行协商解决。但责任的划分界限模糊，要有足够的心理准备！\n#法拍房 #买房需谨慎 #买房避坑 #司法拍卖 #房产知识 #买房捡漏
