看房时别光顾着激动，这些关键问题一定得让中介给你落实清楚！照着问准没错：\n \n1.【房龄车位】\n这房子是哪年建的呀？土地证还剩多少年？\n咱们小区停车位平时好抢吗？\n现在哪个物业公司管着？物业费一个月多少钱？\n2.【税费陷阱】\n房东这房满五年没？是不是唯一住房？\n要是没满两年税费怎么算？是各付各还是房东要实收？\n3.【抵押风险】\n房产证现在押在银行吗？房东能自己解押不？\n要是不能解押的话，现在能办带押过户吗？要是不能咋整？\n4.【居住隐患】\n这房有没有被人设居住权？\n现在房子空着还是租出去了？租约啥时候到期？\n房东能保证按时交房吗？别到时候租客赖着不走啊！\n5.【证件性质】\n房产证上写的是出让还是划拨？\n土地用途是纯住宅还是商住两用？\n6.【学位户口】\n这套房有没有挂别人户口？\n学区名额用过了没？特别是家里有娃的得盯紧这个！\n7.【房屋状况】\n这房子有没有漏水史？墙根发霉过吗？\n水电燃气这些能正常过户不？\n家具家电是打包送还是都要搬走？\n8.【装修猫腻】\n要是看中精装房，记得要装修材料清单！现在有些炒房客拿劣质材料翻新，住进去能熏死人！\n9.【中介套路】\n你们中介费几个点？啥时候交？\n后续除了中介费还有啥隐形收费？提前说清楚啊！\n10.【资金安全】\n定金和首付是走资金监管账户吧？可别让我直接打给房东！\n11.【贷款预案】\n要是银行不给批贷款，定金能全退吗？\n12.【产权核验】\n签合同前能给看产权报告吗？我要确认房子没被抵押查封！\n13.【砍价技巧】\n您报这价还有多少空间？房东底价大概多少？\n房东人在本地吗？方便见面谈不？\n麻烦把税费明细列出来，标清楚买卖双方各自承担的部分\n14.【流程保障】\n能不能给个材料清单？我提前准备好省得来回跑\n \n把这些问明白了，中介绝对不敢把你当小白忽悠！记着买房不是买菜，多问一句少踩一坑
