#法拍房 #法拍房风险 #法拍房能不能买\n买法拍房之前有哪些必做的功课？\n第一呢，一定要确认原房屋是否有产权证，是否拍卖百分之百的产权，否则有可能办不了过户。\n第二，涉及到刑事案件的房子尽量别碰，因为结案之前你过不了户。\n第三，要查看土地的性质，假如是划拨的，建议转身就跑，可能涉及天价税费。\n第四，要留心是个人资产还是公司资产，公司资产交易税种多，有可能会产生额外成本。\n第五，确认卖方的税费由谁来付，一般呢，是由买方先垫付，然后呢再去找法院退税费，也有些情况呢，是由买方全部负担，这个成本也不低，一定要提前确认。\n第六，调查是否有租赁，因为买卖不破租赁，如果是短期的租约，并且没有预付租金，可以考虑，如果是10年以上租约并且预付了租金的，建议慎重。\n第七，房屋是否腾空，没人住最好，如果有老弱病残，那么世上无难事，只要肯放弃。\n第八，调查一下水电物业管理费到底欠多少。近期就有一套欠了二十几万物业费的房子在拍。\n第九，一定要报名法院看房，去小区看看，与邻居聊一聊，可以掌握很多关键信息。
