结论一：基本都是刚需和刚改在买房子。\n \n二季度（数据截至6月16日）总成交10274套；\n200万以下成交6993套，占比68.1%；\n500万以下成交9917套，占比96.5%；\n500万以上成交357套，占比3.5%。\n \n数据显示，购房主力为低价位小户型刚需客户，500万以上成交占比断崖式下降，也能从侧面解释以河西南、南部新城为代表改善住房价格走低、工抵房越来越多的情况。\n \n结论二：整体视角看，供应远大于需求，越贵的房子越难卖\n \n贝壳端挂牌总数151488套房源；\n200万以下挂牌88144套；\n500万以下挂牌138324套；\n500万以上挂牌13164；\n \n500万以上房源1万多套，单季度仅成交357套，带来的必然是价格难以支撑、成交周期拉长。\n \n结论三：6月成交量、成交价同步下降\n \n成交量环比下降18.2%；\n成交价环比下降4.9%；\n降价房源上升3.6%；\n看房人数下降12.9%。\n \n整体看，随着小阳春过去、夏季到来，楼市来到了常态化的淡季。\n \n结论四：非紧急、非刚需，不着急\n不论从供需关系还是带看情况等角度，最重要的一个结论是房价没有上涨的基础。\n除非孩子上学或没有房就不结婚等特殊情况，不论是刚需、刚改，特别是高级改善，都可以多对比，现在仍然是买方市场。\n如果你接受买了之后还会继续下跌，房贷成本更低，但仍要买，那再买。#买房建议 #南京买房 #房价 #买房 #买房避坑 #南京房产 #新手买房 #楼市未来发展趋势
