😎 宝子们👋，二手房交易环节房东可得注意规避风险哦！二手房交易的关键步骤是交定金、签合同、网签、过户、交房。\n-\n✅首先，交定金环节\n房东不用太慌😏，如果客户这时违约不买了，那定金就安心拿着。要是你不想卖了，就得把定金两倍返还回去，所以风险还是可控滴。\n-\n✅其次，网签环节\n房东一定要记得收足首付款哇！没收到首付款就别在网签合同上签字。网签后违约，违约一方得赔偿总🏡价的 20%呢。所以房东注意啦，这时候首付款必须收足在 20%以上。有的交易可能是全款买🏡，但购房资金分批支付。不管啥方式，网签时房东必须收足总房价的 20%以上。\n-\n✅再次，最关键的过户环节\n这可是房东最该重视的！一旦办理完过户，后面就正常缴税、拿产证，在法律层面，这套🏡子就归买房人了。所以办理过户手续时，房东起码要收到除最后尾款之外的全部房款！ 如果买方办理贷款，房东虽还没拿到放款部分，但能看到银行审批通知，那就放心大胆去办理过户，因为银行的钱肯定会打到账上。有时也会发生贷款额审批不足的情况，比如买方贷款 200 W，银行审批下来 180 w，那房东有权要求在过户之前，让买方把 20 差额先补上，拿到差额再配合办理过户。\n-\n✅最后，交🏡环节\n这也是很多房东经常踩坑的地方。在拿到除尾款之外的全部房款之前，尽量别提前交🏡。一旦房子交付，最后手续还没办完的时候，这段时间买方开始装修施工，要是房子里出点啥事，家里面水管电器出点问题，任何一点小问题都会牵扯出大麻烦😫。\n-\n卖房套路真的太深了，一不注意就有可能💰🏠两空。关注我，每日分享房产小知识！\n-\n上海房东#上海单边代理 没有麦不出的🏡子！站在房东角度，帮上海业主快麦房、麦好价！\n \n#上海卖房 #上海房产 #卖房攻略 #买房 #上海二手房 #小红书卖房 #上海二手房买卖
