当下如果你有在福中心区要买写字楼的打算的话，我建议大家千万不要轻举妄动，今天这条笔记发出来以后，会得罪很多开发商和我的同行，请记得关注点赞并收藏起来，便于以后用得上。大家都知道，这几年大环境下行，深圳的写字楼市场也是江河日下，曾几何福田中心区写字楼的价格那是让很多初创型的公司是望洋兴叹，中心区的写字楼高峰期高6.5万左右，就算是差一点老楼十三子妹也达到5.5万，租贷价格也是一路飙到320左右，但是这几年下来，市场行情发生了翻天覆地的变化，一方面受经济下行的影响，价格不断的回落，另一方面前后海的崛起，推出了大量的新的甲级写字楼，市场分流，第三，由于深圳的高成本高投入也让一些公司回流到内地，例如去长三角，东莞，惠州，远一点湖南，四川等等，所以倒至现在福田中心区的写字楼己经没有之前的那么受人追捧。我整理了一下最近几年的一些数据，就拿2024年上半年到理在的市场价格来看，租价整体下滑近百分二十，由原来的均价180干到了现在的140左右，而受各方面的影响，售价也下行了百分三十左右，几年下来，各大物业最近的成交行情，好一点例如卓越时代，卓越世纪，诺徳中心成交价在36000以上一点点，而金中环，新世界，荣超经贸等等己经干到了3万以内。而我个人认为随着大环境的变化，未来价格还会下滑，所以我建议大家还是抱着紧谨的态度，千万别冲动，但深圳毕竟在就是全国性的金融中心，是中国最接近全球经济的前沿区域，也是各大上市企业最关注的区域，所以需求还是存在的，需求是不缺的，对于任何一个行业来讲，只要有需求，未来一定是差不到哪里去的，另外就是目前上头的政策逐渐放开，现在外资在内地的购房也没有任何限制，还有就很多企业通过几年的不断的调整，也慢慢的回归到正常状态等等也带来了一积极的信号，我认为未来市场下行趋势会慢慢的收窄。价格不会出现大幅跳水的现象。我个人觉得，深圳未来可期，所以如果你现在有需求同时预算也充足的话，也可以多出来了解一下，但不能抱着投资的想法啊，我个人建议大家可以多关注荣超经贸，金中环，大中华交易中心等这三个物业，毕竟这三个地段和品质都不差，也都有自身的一些优势，而且现在价位也在三万以内。相对来讲，二字头的价格买甲级写字楼你在这种大都市的核心地段怎么也差不到那里。搞不好未来也许还会给你带来惊喜，我是老曾，一个有温度的地产人
