🏠 第一次买房必看！16条血泪经验帮你避坑省10万！
1️⃣ 资格双查
✅ 购房资格：限购城市查社保/户籍（别信中介，走官方渠道！）
✅ 贷款资格：征信无黑、收入覆盖月供2倍！贷前自查，否则定金打水漂
2️⃣ 选房雷区
🚫 这些房别碰：
- 顶楼（漏水迟早！维修烧钱）
- 带底商楼层（吵+隐患，买至少隔5层以上）
- 小产权公寓（落户难、首付高、贬值快！）
- 30年以上老华厦（电梯维修费分摊撕逼预警！）
🌟 黄金法则：能买市区不买郊区！能买小三居不买大两居！物业口碑＞绿化！
3️⃣ 贷款防坑指南
🔐 优先公积金贷！利率低到偷笑～
⚠️ 警惕低利率陷阱：浮动利率开头甜，后期暴涨！经济不稳选固定利率
💡 神条款：合同加注“贷款不过，定金全退”！亲测保命
4️⃣ 签约生死线
📜 五证不全=踩雷！重点查《预售许可证》（按栋发证！）
⏰ 网签时间：交首付后1个月内必须办！拖延=开发商有猫腻
📝 补充协议：学区房加“学籍占用赔款”，二手房加“凶宅退全款”
5️⃣ 验房机密动作
🌧️ 暴雨天看二手！渗水、排水一秒现形
🔍 避开毒楼层：槽钢层、腰线层、设备层、会喷屎的2楼！
🅿️ 年轻首购族：别强买车位！白烧几十万，除非有车+预算足
最后暴击提醒：
💸 首付别乱交！留好6大票据：定金收据+首付发票+网签合同+全款发票+契税票+维修基金票！丢一张哭半年
🙉 少听亲戚BB！你住不是他们住！（真理在最后一条）
#买房干活#小白买房攻略#过来人掏心话
