常有朋友问我，怎样才能快速卖掉房子？
挂牌价多少合适呢？别瞎报！一定要看完这篇！
我自己经历过卖房买房，也帮助过许多朋友出谋划策，对卖家心理和买家心理都比较了解。
我发现很多人都有误区！今天特别分享卖房攻略，希望有所帮助。
（当然其他方面也重要，但尤其关键的是价格！价格！别盲报！）
挂牌价多少合适？
优质好房，挂牌价比市场成交价上浮8%-15%；
一般好房，挂牌价与市场成交价略高3%-7%；
普通房源，挂牌价比市场成交价降低0%-5%；
淘汰房源，挂牌价比市场成交价降低6%-15%。
什么样的房子算好房/差房？
①优质好房
标签参考：核心地段或头部学区，低密电梯洋房（5-6层）、十年内次新房，大kfs，物业不错，南北通透户型好，楼层好视野采光好，等等。
②一般好房
标签参考：地段/学区还可以，交通方便，配套较完善，电梯小高层（7-11层），南北通透、楼层采光还可以，房龄十五年内，等等。
③普通房源
标签参考：地段尚可，18层以上大高层，两梯三户/四户等，纯南不通透，房龄十五年内（好学区的可二十年内），等等。
④淘汰房源
标签参考：步梯房，或电梯塔楼，两梯八户/三梯十一户等，地段较偏，尾部学校，朝北，楼层差，房龄十五年以上，等等。
以上标签仅供参考，并非一概而论，因具体而异。
卖房建议必看！
当决定出售那一刻起，一定要看市场成交价，别盲目报价。
报高了没人看，报低了又少卖。最终价不是主观决定的，而是由市场决定的。
先看小区同户型，近期成交价什么样的；
若同户型无成交，或成交很早之前，无参考性，可看相似户型/面积成交单价来折算。
不仅要看本小区，也要看周边竞品小区成交价。
挂牌误区：
有的房主可能想，要不要先报高价，等有人想买再谈？
千万别！我以前也这样想，后来发现大错特错！
挂高了根本没人看房，中Jie也不愿意推，就算有人看，也很少人出价！
而且挂高价的房子，会被中J用来比价当炮灰，成功掩护其他好价房先跑！
卖房不能靠许愿，决定卖房就别拖，要果断，快很准！现在行情，晚卖一个月，可能就多亏几个W！
以上建议过来人切身心得，希望能帮到大家。
（初闻不知话中意，再闻已是话中人）
愿大家早日卖出！开启下一段美好生活～#大连卖房 #大连高新园卖房 #大连买房 #大连买房卖房
