中海寰宇时代底商租赁#租房避雷 #中海寰宇时代 #商铺租赁\n尊敬的潜在租户：\n为避免您投入不必要的时间与成本，现将本商铺目前存在的客观限制与不足如实告知，希望您能结合自身经营需求谨慎决策。\n \n交通与基础建设：周边道路存在多处破损、坑洼，雨天积水严重，不仅影响通行体验，更易对车辆造成损伤。目前道路维修进度极为缓慢，相关部门尚未明确完工时间，货物运输与顾客到访均存在较大不便。\n物业管理问题：物业响应效率低下，日常报修、投诉处理周期长达数周甚至更久。公共区域设施损坏无法及时修缮，园区卫生清洁不及时，难以保障舒适、安全的经营环境。\n配套设施缺失：园区内无固定停车位规划，周边也缺乏公共停车场，顾客到访停车困难，严重影响消费体验；商户自身货运车辆停放也无专属区域，装卸货极为不便。\n经营限制严格：根据区域规划及相关规定，本商铺严禁开展餐饮类经营活动，包括但不限于堂食、外卖制作等业态均无法准入；同时，建筑结构不允许搭建二楼拓展空间，无法满足空间灵活利用需求。\n客源与市场环境：周边常住人口稀少，商业氛围淡薄，日常人流量远低于预期。经长期观察，日均自然客流量不足50人次，难以支撑持续性经营，投资回报存在较大不确定性。
