#香港买房日记02\n本集详细讲讲在我个人角度的楼盘优劣\n \n💼 **启德地铁站二手盘：高单价劝退👋🏻\n1️⃣ 尚珒溋（一房）\n- 地理位置：👍地铁站步行5分钟直达\n- 楼盘质量：会所高端但户型紧凑，装修风格也比较…一般\n- 硬伤：业主2019年高位入手（尺价$24,000+），但租值仅$55-60/呎……接盘侠”警告⚠️\n- 结论：单价破2万+租金回报低，果断放弃\n \n2️⃣ Monaco（两房）\n- 发展商：会德丰出品，小清新风格深得我心\n- 社区环境：低密度花园+日系会所，带娃党天堂\n- 心碎点：两房超预算！品质TOP但投资杠杆压力大\n \n🌊跑道区新盘：治愈海景vs通勤硬伤\n1️⃣ 柏蔚森（两房630万，一房502万）性价比王者\n🏫邮轮码头旁+34名校网：无娃人士不感冒\n🏠装修风格淡雅，房子设计实用合理\n🚗交通地狱模式：步行地铁站30分钟+，只能坐巴士……综合预估去中环得50分钟起\n🏠租金预估$50/呎，投资回报低\n- 适合人群：九龙湾上班自住党，能忍通勤or有车族\n \n2️⃣ DOUBLE COAST ：一房530万，我的心动NO.1💖\n🏘️发展商：会德丰品质保证，社区环境和小区会所优秀，房子装修简约大气，楼景也是十分开扬\n🚗交通：穿梭巴士接驳地铁，步行5分钟可到达儿童医院，去九龙湾方便\n🧐纠结点：\n- 324呎1房$520万，尺租$55，短期回报一般\n- 去港岛仍不便，适合长线收租等升值\n \n3️⃣ 维港双钻（1房$513万）：中介强推但无感\n🚗位置最优：步行18分钟到地铁，近大都会公园+体育馆\n💰价格fair：1房$513万（305呎），但仅2栋无小区，进门像酒店\n🛋️欧式装修老气，租值$55/呎无惊喜\n \n💡总结：买房也是赌一个地段的未来\n跑道区环境真的非常好，海滨长廊、空中花园、低密度的住宅环境，自住应该非常舒适，虽然商业配套还没齐全，等入住率稍微高一些，该有的都会有。\n但交通硬伤无法忽略，慎重慎重慎重🤔\n \n👉🏻下集预告：去港岛看看，改变投资思路或许有惊喜🤩🤩🤩\n(没怎么拍照，想看楼盘图片的小红书搜下很多的！\n \n#看房日记 #香港买房 #香港买房记 #香港投资 #启德跑道 #启德楼盘 #买房攻略 #香港买房攻略
